二零二四年度学院商铺租赁合同书（含租赁期限及提前解约条款）3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度学院商铺租赁合同书（含租赁期限及提前解约条款）

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.租赁双方基本信息

3.商铺基本情况

4.租赁期限及起止日期

5.租金及支付方式

6.租金调整机制

7.租金押金及退还

8.使用范围与限制

9.维修保养责任

10.违约责任及处理

11.合同解除条件与程序

12.提前解约条款

13.争议解决方式

14.合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.2本合同的目的在于明确租赁双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现商铺租赁关系的稳定。

第二条租赁双方基本信息

第三条商铺基本情况

3.3商铺结构：详见商铺平面图及附图

3.4商铺现状：租赁时商铺内设施及设备齐全，符合租赁用途要求。

第四条租赁期限及起止日期

4.2租赁起始日期：年月日

4.3租赁终止日期：年月日

第五条租金及支付方式

5.2支付方式：承租方应于每月的日前支付当月租金至出租方指定的账户。

5.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的万分之五计算。

第六条租金调整机制

6.1租金调整：租赁期内如遇政府规定的租金调整，经双方协商一致，租金可作相应调整。

6.2调整通知：租金调整需提前一个月通知承租方。

第七条租金押金及退还

7.2押金支付：承租方应在签订本合同之日起三天内支付押金至出租方指定的账户。

7.3押金退还：租赁期满或承租方提前解除合同时，如无违约行为，出租方应无息退还押金。

7.4押金扣除：如有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应款项。

第八条使用范围与限制

8.1承租方仅可使用商铺进行法律允许的商业经营活动，不得用于居住、仓储、生产或其他违法用途。

8.2承租方在使用商铺过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事危害公共利益的活动。

8.3承租方不得擅自改变商铺的结构、外观或用途，如需改变，须事先取得出租方的书面同意。

第九条维修保养责任

9.1商铺的日常维护保养由承租方负责，包括但不限于清洁、维修、更换损坏的设施设备等。

9.2因承租方使用不当或故意造成的商铺损坏，由承租方负责修复或赔偿。

9.3商铺的维修保养费用由承租方承担，如需出租方参与，双方另行协商。

第十条违约责任及处理

10.1如出租方或承租方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

10.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。

10.3如违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。

10.4双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十一条合同解除条件与程序

11.1合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方均有权解除合同：

11.1.1出租方未按约定提供商铺或提供商铺不符合合同约定；

11.1.2承租方未按约定支付租金或逾期支付租金超过三个月；

11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

11.1.4双方协商一致解除合同。

11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的理由。

第十二条提前解约条款

12.1.1提前三个月书面通知对方；

12.2提前解约程序：双方同意提前解约时，应签订书面协议，明确解除合同的条件、补偿金支付方式及时间。

第十三条争议解决方式

13.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条合同生效及其他

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同中“第三方”是指除出租方和承租方以外的，为促成本合同订立、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。

第二条第三方介入的类型

2.1中介方：指在租赁关系中，为促成双方达成租赁意向而提供中介服务的第三方。

2.2评估方：指对商铺价值、租赁价格等进行评估的第三方。

2.3融资方：指为承租方提供融资服务的第三方。

2.4其他第三方：指因合同履行需要介入的其他第三方。

第三条第三方责任限额

3.1中介