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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商务大厦物业管理及安保服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方

1.2业主方

1.3合同签订日期

1.4合同有效期

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域

2.2服务项目及标准

2.3服务时间及班次

3.物业管理费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3付款方式及时间

4.物业维修及养护

4.1维修范围及责任

4.2报修流程及响应时间

4.3养护计划及实施

5.安保服务内容及标准

5.1安保区域及职责

5.2安全巡查及监控

5.3应急处理及预案

6.物业使用及维护规定

6.1业主使用规定

6.2设施设备维护

6.3环境保护及绿化

7.业主权利及义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.违约责任

8.1物业管理方违约责任

8.2业主方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同变更及终止

10.1合同变更程序

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务协议

11.2附件二：安保服务协议

11.3附件三：费用明细表

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2合同生效条件

12.3合同解除条件

13.合同附件清单

13.1附件一清单

13.2附件二清单

13.3附件三清单

14.合同签署及生效

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3合同生效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业管理方

1.1.1名称：物业管理有限公司

1.1.2注册地址：市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138

1.2业主方

1.2.1名称：商务大厦业主委员会

1.2.2注册地址：市区路号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：1395678

1.3合同签订日期：2024年3月1日

1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2027年2月28日止

第二条物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域：商务大厦，包括但不限于大堂、电梯、公共走廊、停车场等公共区域。

2.2服务项目及标准：

2.2.1日常清洁及维护

2.2.2电梯、消防设施等设备维护

2.2.3公共区域绿化及养护

2.2.4安全巡查及监控

2.2.5应急事件处理

2.3服务时间及班次：

2.3.1服务时间为每日6:00至22:00。

2.3.2设立24小时值班制度，确保紧急情况下的及时响应。

第三条物业管理费用

3.1费用构成：

3.1.1日常物业管理费

3.1.2设备设施维修及养护费

3.1.3安保服务费

3.1.4绿化养护费

3.2收费标准：

3.2.1日常物业管理费：每平方米每月1.5元。

3.2.2设备设施维修及养护费：根据实际情况按实际发生费用结算。

3.2.3安保服务费：每平方米每月2元。

3.2.4绿化养护费：每平方米每月0.5元。

3.3付款方式及时间：

3.3.1业主应在每月5日前将物业管理费用支付至物业管理方指定账户。

3.3.2物业管理方应在收到款项后3个工作日内出具收据。

第四条物业维修及养护

4.1维修范围及责任：

4.1.1物业管理方负责大厦公共区域及业主共用设施的维修及养护。

4.1.2业主自用设施的维修责任由业主自行承担。

4.2报修流程及响应时间：

4.2.1业主发现设施设备故障，应及时向物业管理方报修。

4.2.2物业管理方应在接到报修后2小时内响应，并在24小时内进行维修。

4.3养护计划及实施：

4.3.1物业管理方应制定年度养护计划，并按计划实施。

4.3.2养护计划应包括设施设备的检查、维修、更换等。

第五条安保服务内容及标准

5.1安保区域及职责：

5.1.1安保服务范围包括大厦内所有公共区域及停车场。

5.1.2安保人员负责大厦的安全巡查、监控、门禁管理等。

5.2安全巡查及监控：

5.2.1安保人员每日进行至少3次安全巡查，确保大厦安全。

5.2.2安保人员应使用监控设备对大厦进行实时监控。

5.3应急处理及预案：

5.3.1物业管理方应制定应急预案，应对突发事件。

5.3.2安保人员应熟悉应急预案，并在紧急情况下迅速响应。

第六条物业使用及维护规定

6.1业主使用规定：

6.1.1业主应遵守大厦的规章制度，不得擅自改变大厦结构及设施。

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