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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度天津房屋买卖合同违约责任规定

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任定义

1.2违约责任承担主体

1.3违约责任承担方式

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2拖欠物业费违约责任

2.3违约过户违约责任

2.4擅自改变房屋用途违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

3.2房屋质量违约责任

3.3欺诈行为违约责任

3.4违约过户违约责任

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

4.2违约金上限

4.3违约金减免条件

5.违约金支付

5.1支付时间

5.2支付方式

5.3支付责任

6.违约纠纷解决

6.1纠纷解决方式

6.2仲裁机构

6.3诉讼途径

7.违约责任免除

7.1不可抗力因素

7.2不可预见因素

7.3合同约定免除条件

8.违约责任变更

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3变更效力

9.违约责任终止

9.1终止条件

9.2终止程序

9.3终止效力

10.违约责任争议处理

10.1争议处理主体

10.2争议处理期限

10.3争议处理方式

11.违约责任法律适用

11.1适用法律

11.2司法解释

11.3法院管辖

12.违约责任相关条款

12.1合同解除

12.2合同终止

12.3合同续签

13.违约责任合同附件

13.1房屋买卖合同

13.2附件一：房屋买卖合同违约责任明细表

13.3附件二：违约金计算标准

14.违约责任合同生效及解释权

14.1生效条件

14.2生效时间

14.3解释权归属

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任定义

本合同项下，违约责任是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

1.2违约责任承担主体

合同当事人包括买方和卖方，违约责任由违约方承担。

1.3违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、采取补救措施等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。

2.2拖欠物业费违约责任

买方拖欠物业费，每拖欠一日，应向物业公司支付拖欠物业费总额的千分之五作为违约金。

2.3违约过户违约责任

买方违反约定，未按期办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币五千元。

2.4擅自改变房屋用途违约责任

买方未经卖方同意擅自改变房屋用途，应向卖方支付违约金人民币一万元。

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币五千元。

3.2房屋质量违约责任

房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失，具体赔偿金额由双方协商确定。

3.3欺诈行为违约责任

卖方存在欺诈行为，导致合同解除的，卖方应向买方支付已付款项的百分之五十作为赔偿。

3.4违约过户违约责任

卖方违反约定，未按期办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币五千元。

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

违约金比例根据违约行为及损失程度确定，具体比例由双方协商确定。

4.2违约金上限

违约金上限不超过合同总金额的百分之十。

4.3违约金减免条件

因不可抗力因素导致违约的，双方可协商减免违约金。

5.违约金支付

5.1支付时间

违约金应在违约行为发生后七个工作日内支付。

5.2支付方式

违约金支付方式为银行转账，双方应约定具体的收款账户。

5.3支付责任

违约方应承担违约金支付责任，非违约方有权要求违约方支付违约金。

6.违约纠纷解决

6.1纠纷解决方式

违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.2仲裁机构

双方协商选定