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因与吉林省中深房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

一、案件基本情况

(1)本案涉及原告因与吉林省中深房地产开发有限公司（以下简称中深公司）签订的房屋买卖合同发生纠纷，原告认为中深公司未按合同约定履行交付房屋及办理产权过户登记的义务，故向法院提起诉讼。原告与中深公司于2019年5月签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买中深公司开发的位于长春市某住宅小区的一套房屋，合同总价款为人民币一百万元。合同约定中深公司应在2019年10月31日前将房屋交付给原告，并协助原告办理房屋产权过户手续。然而，截至起诉之日，中深公司仍未履行上述义务。

(2)原告在诉讼中提交了相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明其已按照合同约定支付了全部房款，并多次与中深公司沟通要求履行合同义务，但中深公司始终未给予明确答复。原告认为，中深公司的行为已构成违约，给其造成了经济损失和精神损害。为此，原告请求法院判决中深公司履行合同义务，将房屋交付给原告，并赔偿因其违约行为造成的经济损失及精神损害赔偿金。

(3)中深公司在答辩中承认与原告签订了房屋买卖合同，但辩称由于房屋开发过程中遇到不可抗力因素，导致房屋交付及产权过户手续办理延迟。中深公司提出，其已尽最大努力协调解决相关问题，但受限于客观条件，无法在原定时间内完成房屋交付。针对原告提出的赔偿请求，中深公司认为其不应承担赔偿责任，理由是双方签订的合同中未明确约定违约责任条款，且原告在合同履行过程中也存在一定过错。

二、一审判决结果及上诉理由

(1)在一审审理过程中，法院根据原告提供的证据及双方签订的房屋买卖合同，认为中深公司未能按照合同约定履行交付房屋及办理产权过户登记的义务，构成违约。法院认为，原告已按照合同约定支付了房款，并多次催促中深公司履行合同义务，但中深公司未能提供充分证据证明其存在不可抗力或合理理由导致违约。据此，法院判决中深公司向原告支付违约金人民币十万元，并赔偿原告因延迟交付房屋造成的经济损失人民币五万元。此外，法院还判决中深公司协助原告办理房屋产权过户手续。

(2)中深公司不服一审判决，向上一级法院提起上诉。在上诉状中，中深公司主要提出了以下上诉理由：首先，中深公司在房屋开发过程中确实遇到了不可抗力因素，如政府政策调整、建筑材料价格上涨等，这些因素导致了房屋交付及产权过户手续办理的延迟。其次，中深公司已尽最大努力协调解决相关问题，包括与供应商协商调整材料价格、积极争取政府政策支持等，但受限于客观条件，无法在原定时间内完成房屋交付。最后，中深公司认为，双方签订的合同中未明确约定违约责任条款，且原告在合同履行过程中也存在一定过错，如未按约定时间支付部分房款等。

(3)上一级法院在审理上诉案件时，综合考虑了中深公司提出的上诉理由及原审法院认定的事实和证据。法院认为，虽然中深公司在房屋开发过程中遇到了不可抗力因素，但其在合同履行过程中未能及时与原告沟通，未能提供充分证据证明其已尽最大努力解决违约问题。同时，法院认为，双方签订的合同中虽未明确约定违约责任条款，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当履行合同义务，不得违约。因此，法院维持了一审法院的判决结果，即中深公司向原告支付违约金及赔偿经济损失。此外，法院还指出，原告在合同履行过程中存在一定过错，但该过错不足以影响案件的判决结果。

三、二审法院审理意见及判决结果

(1)二审法院经审理认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。关于中深公司提出的不可抗力因素，法院认为，虽然存在不可抗力因素，但中深公司未能提供充分证据证明其已采取一切合理措施减轻损失或避免违约。此外，中深公司在合同履行过程中存在拖延和沟通不畅的问题，未能尽到合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

(2)针对中深公司提出的合同中未明确约定违约责任条款的上诉理由，二审法院认为，虽然合同中未明确违约责任条款，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，中深公司应承担相应的违约责任。

(3)综合以上理由，二审法院判决驳回中深公司的上诉，维持原审判决。即中深公司应向原告支付违约金人民币十万元，并赔偿原告因延迟交付房屋造成的经济损失人民币五万元。同时，中深公司应协助原告办理房屋产权过户手续。二审法院认为，该判决符合法律规定，有利于维护合同双方的合法权益，保障交易安全。