任务1.3园林建设工程造价构成66课件讲解.pptx

任务1.3园林建设工程造价构成;1.3.1工程造价的含义与特点;非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

（二）工程造价的第二种含义（狭义）

工程造价的第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。本含义是以市场经济为前提，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。

建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格

建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额，是工程造价中最活跃部分。

;二、工程造价的特点;三、各阶段工程造价的关系和控制;（二）工程建设各阶段工程造价的控制;2.主动控制，以取得令人满意的结果

3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段

即通过技术手段优化方案，在满足功能的前提下控制造价

组织措施：明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工

技术措施：重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、施工图设计、施工组织设计，研究节约投资的可能

经济措施：动态地比较造价的计划和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施

;(三)工程造价控制的主要内容;2．关键控制环节

(1)决策阶段做好投资估算：投资估算对工程起到指导性和总体控制的作用。

(2)设计阶段强调限额设计：限额设计是控制工程造价的有力措施。

比如：采用花岗岩还是大理石

(3)招标投标阶段重视施工招标：择优选定承包商

(4)施工阶段加强合同管理与事前控制：事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。;;;3.固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括()。

A．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用

B．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用

C．设备、工器具购置费用和设备安装费

D．建筑安装工程造价、工程建设其他费用;1.3.2工程造价的构成;一、建设项目工程造价的构成

建设投资：工程费用、工程建设其他费用、预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税（已暂停）;二、建筑安装工程造价的构成;（一）直接费

直接费由直接工程费和措施费组成。

1.直接工程费

指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。

（1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：

1）基本工资

2）工资性补贴

3）生产工人辅助工资

病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资

4）职工福利费

5）生产工人劳动保护费;（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

内容包括：

1）材料原价（或供应价格）

2）材料运杂费

3）运输损耗费

4）采购及保管费

5）检验试验费;（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

费用组成：

1）折旧费

2）大修理费

3）经常修理费

4）安拆费及场外运费

5）人工费

6）燃料动力费

7）养路费及车船使用税;2.措施费

指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等（11项）。;（1）环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）（4—1）

环境保护费费率（%）=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）

（2）文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）（4—2）

（3）安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）（4—3）

（4）临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×【1+其他临时设施所占比例(%)】（4—4）

（5）夜间施工费=夜间施工增加费=（1-合同工期/定额工期）×直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价×每工日夜间施工费开支（4—5）;（6）二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）（4—6）

（7）大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班（4—7）

（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

模板及支架费=模板