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拆迁补偿房买卖协议书范文(4)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方名下位于（房屋地址）的拆迁补偿安置房（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方为该房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完整使用权和处分权。甲方保证其对该房屋享有完全的权利，并承诺不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方在签订本协议前已充分了解该房屋的权属情况，并确认愿意购买该房屋。

(3)甲方提供的个人信息真实有效，包括但不限于身份证号码、联系电话、住址等。乙方在签订本协议前已对甲方身份信息进行核实，并确认甲方为该房屋的合法权利人。双方同意，本协议自签订之日起生效，并对双方具有法律约束力。

二、房屋基本情况

(1)本协议所涉及的房屋位于（房屋地址），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，土地使用权类型为（土地使用权类型），土地使用期限为（使用期限）。该房屋为砖混结构，房屋建成于（建成年份），房屋产权证号为（产权证号）。经当地房产部门评估，该房屋市场价值为（市场价值）元。

(2)该房屋位于（所在区域），周边配套设施完善，包括（配套设施1）、（配套设施2）等，距离（地标性建筑）仅（距离）分钟车程。周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学、中学，其中（知名学校）教学质量优良，吸引了众多家庭选择在此购房。此外，该区域交通便利，有多条公交线路和地铁线路覆盖，方便居民出行。

(3)该房屋所在小区绿化覆盖率高，环境优美，居住舒适度较高。近年来，该小区房价稳步上涨，涨幅达到（涨幅百分比）。以（近期成交案例）为例，一套相同面积的房屋成交价为（成交价）元，与市场评估价相近。因此，乙方购买该房屋具有较好的投资价值，有利于未来房产市场的增值。

三、补偿安置方式及补偿金额

(1)甲方因城市规划及公共设施建设需要，已依法获得政府批准进行拆迁，甲方原住房位于（拆迁区域），面积为（原住房面积）平方米。根据《拆迁补偿条例》及相关政策规定，甲方获得拆迁补偿安置房一套，位于（安置房地址），建筑面积为（安置房面积）平方米。该安置房为（房屋结构），配套设施包括（配套设施），满足基本居住需求。

补偿金额方面，甲方原住房市场评估价值为（原住房评估价值）元，扣除相关政策规定的各项税费及补偿款项后，甲方实际获得拆迁补偿款为（实际补偿款）元。根据政府相关规定，甲方有权选择货币补偿或实物补偿。甲方选择实物补偿，即接受政府提供的拆迁安置房。

(2)乙方购买甲方提供的拆迁补偿安置房，需支付的总金额为（总金额）元，其中包括房屋购买价格（房屋购买价格）元、税费（税费金额）元及其他相关费用。房屋购买价格根据当地房地产市场行情及房屋实际情况确定，具体如下：

-建筑面积：每平方米（单价）元；

-总价：建筑面积×单价。

税费方面，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额根据当地政策及房屋具体情况计算。其他相关费用包括但不限于房屋过户手续费、测绘费等，具体金额以实际发生为准。

(3)甲方承诺，所提供的拆迁补偿安置房权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方保证，在签订本协议前，已将房屋相关情况告知乙方，并经乙方充分了解和认可。乙方在签订本协议前，已对房屋的权属、结构、面积、配套设施等进行了实地考察，并确认房屋符合其购买要求。

本协议签订后，甲方应于（具体日期）前将房屋所有权及相关证明文件移交给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。乙方在收到房屋及相关证明文件后，应及时支付剩余房款。如因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

四、房屋买卖相关条款

(1)乙方在签订本协议后，应按照协议约定的支付方式及时间节点支付房款。首付款（首付款金额）应在签订本协议后（首付款支付期限）内支付完毕。余款（余款金额）则可在房屋过户手续办理完毕后，按照约定的分期支付计划进行支付。若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付日万分之五的违约金。

以（近期成交案例）为例，买方因未按时支付房款，导致房屋过户手续延误，最终向卖方支付了（违约金金额）元的违约金。乙方应充分认识到按时支付房款的重要性，确保交易顺利进行。

(2)房屋过户手续由甲方负责办理，乙方应积极配合，并在甲方要求的时间内提供必要的文件和资料。房屋过户后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件移交给乙方。若因甲方原因导致房屋过户手续延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因延误产生的损失。

例如，在（另一案例）中，卖方因未及时提供相关证件，导致买方房屋过户手续延误了三个月，最终卖方赔偿了买方（赔偿金额）元的