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拆迁房购房协议书5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（购房方）。甲方为_________，乙方为_________。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的拆迁房转让事宜达成以下协议。

(2)甲方为拆迁房的所有权人，拥有该房屋的完全产权。拆迁房位于_________，建筑面积为_________平方米，土地使用面积为_________平方米。乙方在签订本协议前已对拆迁房进行了实地查看，并确认房屋现状及产权情况。

(3)乙方同意购买甲方上述拆迁房，并已向甲方支付定金_________元。双方确认，本协议签订后，乙方应在_________日内支付剩余房款_________元，包括房屋总价款_________元及税费等费用。甲方在收到全部房款后，应向乙方提供房屋产权证书等相关文件，并协助乙方办理过户手续。

二、拆迁房基本情况

(1)拆迁房位于_________街道_________号，该房屋为_________结构，建设年代为_________年，房屋所有权证号为_________。房屋现状为_________，具体包括：房屋主体结构完好，墙体、屋顶、地面等无严重损坏，门窗完整，水电气设施齐全，可正常使用。房屋内部装修情况为：_________，家具电器等设施齐全，可满足居住需求。

(2)拆迁房所在地块土地使用权为_________，土地使用期限自_________年_________月至_________年_________月。房屋及土地使用权归甲方所有，甲方已取得该地块的土地使用权证，证号为_________。甲方保证房屋及土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。

(3)拆迁房所在区域为_________，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等生活设施一应俱全。房屋所在小区环境优美，绿化率高，物业管理规范。房屋所在楼层为_________层，采光充足，视野开阔。乙方在签订本协议前已对拆迁房周边环境和配套设施进行了充分了解，确认房屋所在区域及配套设施符合其居住需求。

三、购房条件及费用

(1)乙方购买甲方拆迁房，需满足以下条件：首先，乙方需具备完全民事行为能力，且无不良信用记录；其次，乙方需在签订本协议前支付人民币_________元作为定金，该定金在房屋过户手续办理完毕后转为房款的一部分；再次，乙方需在_________日内支付剩余房款_________元，包括房屋总价款_________万元及税费等费用。以近期某市拆迁房市场为例，类似面积和位置的拆迁房成交价约为每平方米_________元，据此计算，本拆迁房总价款为_________万元。

(2)房屋总价款中包含以下费用：房屋本身价值_________万元，税费包括契税、印花税、个人所得税等，共计_________万元。此外，乙方还需支付中介服务费_________万元，以及其他可能产生的费用，如房屋维修基金、物业管理费等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策，乙方在购买拆迁房时，应依法缴纳相关税费。

(3)甲方在收到乙方全部房款后，应向乙方提供房屋产权证书等相关文件，并协助乙方办理过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用，如公证费、评估费等，由双方协商承担。以某市为例，办理房屋过户手续所需费用约为房屋总价的_________%，具体费用以实际发生为准。甲方承诺在乙方支付房款后_________日内协助乙方完成过户手续，逾期则按每日_________元向乙方支付违约金。

四、交房及产权转移

(1)甲方应于本协议签订后_________日内，将拆迁房交付给乙方。交房时，房屋应达到合同约定的使用条件，包括但不限于水、电、气、暖等基础设施的接入和正常使用。以某市为例，房屋交付时，若存在基础设施不完善的情况，购房者可要求甲方在_________日内进行整改，否则甲方应承担相应的违约责任。

(2)房屋产权转移手续的办理，甲方应配合乙方在收到全部房款后的_________日内完成。在办理过程中，若因甲方原因导致产权转移延迟，甲方应向乙方支付_________元的违约金。根据《中华人民共和国物权法》规定，产权转移完成后，甲方应将房屋产权证书及其他相关文件交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法及时获得产权证书，甲方应承担相应的法律责任。

(3)乙方在办理产权转移手续期间，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。若因甲方原因导致乙方在规定时间内无法办理产权转移手续，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方_________元的违约金。同时，乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定时间内完成产权转移手续。在实际案例中，若甲方未能在约定时间内完成产权转移，购房者可要求甲方支付相当于房屋总价_