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棚改房的购房合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（卖方）为XX房地产开发有限公司，乙方（买方）为XX先生/女士。合同签订日期为XXXX年XX月XX日，合同生效日期为合同签订之日起。本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

(2)甲方承诺所售房屋为合法拥有的产权，无任何权属纠纷，已依法取得房屋所有权证书及土地使用权证书。房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，土地性质为国有出让，土地使用权年限为XX年。甲方在合同签订前已向乙方出示了房屋的《不动产权证》和《土地使用权证》等相关证明文件。

(3)本合同房屋成交价格为人民币XXXX万元整，乙方应于合同签订之日起XX个工作日内向甲方支付定金人民币XX万元，剩余房款人民币XXXX万元整应于房屋交付前支付完毕。甲方承诺在乙方支付全部房款后XX个工作日内，将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，累计违约金总额不超过已付房款总额的XX%。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落于XX市XX区棚户区改造项目范围内，具体位置为XX路XX号。该房屋为多层住宅，共计XX层，本栋楼位于第XX层，房屋朝向为XX向。房屋室内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米，实际可使用面积为XX平方米。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为XX度。

(2)房屋内部装修情况如下：墙面为乳胶漆，地面为复合木地板，厨房和卫生间装修完毕，配备品牌厨卫设施。房屋配备电梯，电梯品牌为XX，运行速度为XX米/秒。小区内设有地下停车场，停车位充足，车位费为XX元/月。小区绿化覆盖率达到XX%，设有健身器材、儿童游乐场等公共设施。

(3)房屋所在小区为XX房地产开发有限公司开发的住宅小区，小区规划合理，配套设施完善，周边教育资源丰富，有XX幼儿园、XX小学、XX中学等优质学校。医疗资源齐全，XX医院、XX社区卫生服务中心等医疗机构近在咫尺。小区交通便利，附近有多条公交线路和地铁线路，出行方便快捷。

三、交易条件及支付方式

(1)乙方应在合同签订之日起XX个工作日内向甲方支付定金人民币XX万元，作为购房意向金。定金支付后，甲方不得擅自解除合同。如乙方在支付定金后XX个工作日内未签订正式购房合同，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。若甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

(2)房屋总价款为人民币XXXX万元，乙方应在签订正式购房合同后XX个工作日内支付首付款人民币XXXX万元，剩余房款人民币XXXX万元应在办理完房屋过户手续后XX个工作日内支付完毕。支付方式包括银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。甲方应向乙方提供收款账户信息，确保房款安全到账。

(3)乙方支付房款后，甲方应在XX个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、协助乙方办理贷款手续等。过户过程中产生的税费、评估费、抵押登记费等费用由双方按照国家规定和实际情况各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，累计违约金总额不超过已付房款总额的XX%。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方如未在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际交付房屋之日止。累计违约金总额不超过已付房款总额的XX%。如甲方无正当理由拒绝交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付房款总额XX%的赔偿金。若因甲方原因导致乙方无法入住，甲方还应赔偿乙方因房屋交付延迟造成的其他损失。

(2)乙方如未在合同约定的时间内支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付房款之日止。累计违约金总额不超过已付房款总额的XX%。如乙方连续XX个工作日未能支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付房款总额XX%的赔偿金。因乙方违约导致合同解除，甲方有权扣除乙方已支付的定金。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。诉讼费用、鉴定费用等由败诉方承担。如一方违反合同约定给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。本合同未尽事宜，按国家法律法规及相关规定执行。