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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度上海房产买卖合同配套设施及维护范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房地产的定义

1.2配套设施的定义

1.3维护的定义

2.合同双方

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房地产信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产结构

4.配套设施清单

4.1配套设施名称

4.2配套设施数量

4.3配套设施状况

5.维护责任

5.1维护范围

5.2维护方式

5.3维护费用

6.配套设施移交

6.1移交时间

6.2移交方式

6.3移交条件

7.维护费用支付

7.1支付方式

7.2支付时间

7.3支付比例

8.维护责任期限

8.1维护责任起始时间

8.2维护责任终止时间

9.维护纠纷解决

9.1纠纷解决方式

9.2纠纷解决期限

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力处理

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1房地产的定义：本合同所指的房地产包括房屋及其附属设施，具体包括但不限于地基、楼层、屋顶、门窗、阳台、厨卫设施等。

1.2配套设施的定义：本合同所指的配套设施是指与房地产直接相关的、为居住或使用房地产所必需的公共设施或服务，包括但不限于电梯、供水供电系统、供暖系统、燃气系统、物业管理、绿化等。

1.3维护的定义：本合同所指的维护是指对房地产及其配套设施进行日常保养、修理和更新，以保持其正常使用功能和外观。

2.合同双方

2.1买方信息：姓名/名称：（买方全称），身份证号码/统一社会信用代码：（买方身份证号码/统一社会信用代码），联系方式：（买方联系方式）。

2.2卖方信息：姓名/名称：（卖方全称），身份证号码/统一社会信用代码：（卖方身份证号码/统一社会信用代码），联系方式：（卖方联系方式）。

3.房地产信息

3.1房地产位置：上海市（区/县）街道（小区/路）号，（具体地址）。

3.2房地产面积：建筑面积（平方米），使用面积（平方米）。

3.3房地产结构：钢筋混凝土结构，多层/高层住宅。

4.配套设施清单

4.1配套设施名称：电梯、供水供电系统、供暖系统、燃气系统、物业管理、绿化等。

4.2配套设施数量：具体数量详见附件《配套设施清单》。

4.3配套设施状况：详见附件《配套设施清单》。

5.维护责任

5.1维护范围：本合同所指的维护范围包括但不限于房屋本体、公共区域、配套设施的日常保养、修理和更新。

5.2维护方式：维护工作由卖方负责，包括但不限于定期检查、维修保养、更新改造等。

5.3维护费用：维护费用由卖方承担，具体费用详见附件《维护费用预算》。

6.配套设施移交

6.1移交时间：买方办理入住手续后5个工作日内。

6.2移交方式：卖方将配套设施交付给买方，并确保设施完好、可用。

6.3移交条件：买方已支付全部房款，并完成购房合同约定的其他义务。

7.维护费用支付

7.1支付方式：买方应在每个维护费用结算周期内，按照附件《维护费用预算》的规定，向卖方支付维护费用。

7.2支付时间：每个维护费用结算周期结束后5个工作日内。

7.3支付比例：具体支付比例详见附件《维护费用预算》。

8.维护责任期限

8.1维护责任起始时间：自买方办理入住手续之日起。

8.2维护责任终止时间：本合同约定的房地产转让之日或者房地产所有权发生变更之日。

9.维护纠纷解决

9.1纠纷解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。

9.2纠纷解决期限：自一方提出协商之日起30日内，双方应尽力达成一致意见。

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。

11.违约责任

11.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。

12.不可抗力

12.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

12.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。

13.争议解决

13.1争议解决方式：双方应通过协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权