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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖合同违约责任条款

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任原则

1.2违约责任承担方式

2.出卖人违约责任

2.1逾期交付房屋

2.2房屋质量问题

2.3产权瑕疵

2.4擅自改变房屋用途

3.买受人违约责任

3.1逾期付款

3.2逾期过户

3.3擅自改变房屋用途

4.违约金计算

4.1违约金比例

4.2违约金计算方法

5.违约金减免

5.1减免条件

5.2减免程序

6.违约金赔偿

6.1赔偿方式

6.2赔偿程序

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

8.违约责任纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷处理程序

9.违约责任相关法律法规

9.1相关法律法规概述

9.2违约责任相关条款

10.违约责任条款的生效与变更

10.1生效条件

10.2变更程序

11.违约责任条款的解释

11.1解释原则

11.2解释机构

12.违约责任条款的争议

12.1争议解决方式

12.2争议处理机构

13.违约责任条款的执行

13.1执行原则

13.2执行程序

14.违约责任条款的终止

14.1终止条件

14.2终止程序

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任原则

1.1.1出卖人、买受人应按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

1.1.2违约责任应当公平合理，充分保障守约方的合法权益。

1.2违约责任承担方式

1.2.1违约方应向守约方支付违约金。

1.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。

1.2.3违约方应承担相应的法律责任。

2.出卖人违约责任

2.1逾期交付房屋

2.1.1出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款万分之二的违约金。

2.1.2出卖人逾期超过30日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

2.2房屋质量问题

2.2.1出卖人提供的房屋存在质量问题，致使买受人无法正常使用的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

2.2.2如修复后房屋仍存在质量问题的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

2.3产权瑕疵

2.3.1出卖人隐瞒房屋存在产权瑕疵的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

2.3.2如买受人已知房屋存在产权瑕疵，仍同意购买的，双方应在合同中明确约定。

2.4擅自改变房屋用途

2.4.1出卖人擅自改变房屋用途，导致买受人无法正常使用的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

2.4.2如修复后房屋仍无法满足买受人需求的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

3.买受人违约责任

3.1逾期付款

3.1.1买受人未按照合同约定时间付款的，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款万分之二的违约金。

3.1.2买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。

3.2逾期过户

3.2.1买受人未按照合同约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款万分之二的违约金。

3.2.2买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。

3.3擅自改变房屋用途

3.3.1买受人擅自改变房屋用途，导致房屋无法满足出卖人需求的，买受人应承担修复责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。

3.3.2如修复后房屋仍无法满足出卖人需求的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。

4.违约金计算

4.1违约金比例

4.1.1违约金比例按照合同约定的比例执行。

4.2违约金计算方法

4.2.1违约金按照逾期天数和房屋总价款计算。

5.违约金减免

5.1减免条件

5.1.1出卖人或买受人因不可抗力导致违约的，可以申请减免违约金。