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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度北京写字楼租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁标的物信息

2.1租赁物地址

2.2租赁物面积

2.3租赁物结构

2.4租赁物设施设备

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁结束日期

3.3租赁期限续约

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付日期

4.4租金支付方式变更

5.押金及退还

5.1押金金额

5.2押金支付方式

5.3押金退还条件

5.4押金退还程序

6.租金调整

6.1租金调整原因

6.2租金调整幅度

6.3租金调整通知

7.使用用途

7.1使用范围

7.2使用限制

7.3违规使用责任

8.抵押权设置

8.1抵押权设定条件

8.2抵押权设定程序

8.3抵押权解除条件

8.4抵押权解除程序

9.维修与保养

9.1出租方维修责任

9.2承租方保养责任

9.3维修与保养费用承担

10.装修与改动

10.1装修与改动申请

10.2装修与改动审批

10.3装修与改动费用承担

11.转租与分租

11.1转租与分租申请

11.2转租与分租审批

11.3转租与分租责任

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.违约责任

13.1违约责任承担

13.2违约赔偿

13.3违约争议解决

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2争议解决方式

14.3合同生效及备案

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：北京房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：北京市朝阳区路号

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：北京YY科技有限公司

1.2.2承租方地址：北京市海淀区路号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话2.租赁标的物信息

2.1租赁物地址：北京市朝阳区路号写字楼

2.2租赁物面积：200平方米

2.3租赁物结构：钢筋混凝土结构，地上10层，地下1层

2.4租赁物设施设备：中央空调、电梯、消防设施、网络接入等

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁结束日期：2027年12月31日

3.3租赁期限续约：租赁期满前三个月，双方可协商续约

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币20,000元

4.2租金支付方式：银行转账

4.3租金支付日期：每月1日支付当月租金

4.4租金支付方式变更：如需变更支付方式，双方应提前一个月书面通知对方

5.押金及退还

5.1押金金额：人民币10,000元

5.2押金支付方式：银行转账

5.3押金退还条件：租赁期满且租赁物无损坏、无欠费等情况

5.4押金退还程序：承租方应在租赁期满前一个月向出租方提交退还押金的申请，出租方收到申请后应在十个工作日内退还押金

6.租金调整

6.1租金调整原因：因市场租金水平变化或政府相关政策调整

6.2租金调整幅度：调整幅度不超过市场租金水平的5%

6.3租金调整通知：出租方应在调整前一个月以书面形式通知承租方

7.使用用途

7.1使用范围：仅限办公用途

7.2使用限制：不得从事违法活动，不得改变租赁物的结构

7.3违规使用责任：因承租方违规使用造成的损失，由承租方承担全部责任

8.抵押权设置

8.1

抵押权设定条件：出租方同意设定抵押权，但抵押物应为租赁物以外的财产

8.2抵押权设定程序：承租方应在设定抵押权前书面通知出租方，并签订抵押合同，办理抵押登记手续

8.3抵押权解除条件：抵押权设定后的财产价值显著降低或抵押权人要求解除抵押权

8.4抵押权解除程序：抵押权人提出解除抵押权申请，出租方在收到申请后十五个工作日内办理抵押权解除手续

9.维修与保养

9.1出租方维修责任：租赁物主体结构及共用设施设备的维修责任由出租方承担

9.2承租方保养责任：承租方负责租赁物的日常保养，保持租赁物处于良好状态

9.3维修与保养费用承担：因承租方使用不当造成的维修费用由承租方承担

10.装修与改动

10.1装修与改动申请：承租方需提前一个月向出租方提交装修或改动申请

10.2

装修与改动审批：出租方在收到申请后七个工作日内给予批准或拒绝