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通用范文房地产合作开发合同书

合同编号：__________

甲方：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方：

法定代表人：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1项目背景

鉴于房地产市场的发展态势以及双方在房地产领域的各自资源和优势，双方决定开展合作开发项目。甲方在[项目所在地]拥有一定的土地资源或开发经验等优势，乙方在资金、技术或市场运营方面具备相应实力，为实现互利共赢，共同推动该项目的开发建设。

1.2合作目的

双方合作旨在整合资源，开发[项目名称]，通过共同努力，在遵守法律法规的前提下，获取项目开发的经济收益。包括但不限于合理规划和建设项目，提高项目品质，实现项目的顺利销售和运营，为双方带来可观的利润回报，并提升双方在房地产市场的知名度和竞争力。

1.3定义与解释

在本合同中，“项目”指双方合作开发的位于[项目具体位置]的房地产项目；“开发成本”包括但不限于土地获取成本、工程建设成本、营销成本、管理成本等与项目开发相关的所有费用；“可分配利润”为项目销售总收入扣除开发成本、应缴税费以及其他必要支出后的剩余金额。

第二章合作各方

2.1甲方基本情况

甲方为依法成立并有效存续的企业，经营范围包括房地产开发等相关业务。甲方拥有[具体相关资源或能力]，能够为项目开发提供[详细说明]方面的支持。

2.2乙方基本情况

乙方同样为合法存续的企业，在[相关业务领域]具有丰富的经验和资源。乙方的[具体资源或能力]将对项目开发起到重要的推动作用，如资金实力雄厚、拥有先进的工程建设技术或高效的市场推广渠道等。

2.3各方权利与义务概述

甲方权利：有权参与项目的规划、设计、建设、销售等各环节的决策；有权按照本合同约定获取利润分配。

甲方义务：负责协调项目相关的关系，提供项目开发所需的[特定资源或条件]；按照约定投入资金或承担相应成本；对项目开发过程中的各项事务予以积极配合。

乙方权利：享有与甲方同等的项目决策参与权；有权依据合同获得利润分配。

乙方义务：按照约定及时足额投入资金；负责项目建设中的[具体负责的工作内容]；积极配合甲方完成项目的各项开发工作。

第三章项目概况

3.1项目名称与位置

项目名称为[具体项目名称]，位于[项目的详细地理位置]，该地理位置具有[阐述地理位置的优势，如交通便利、周边配套设施完善等]。

3.2项目用地

项目用地的土地性质为[土地性质说明，如住宅用地、商业用地等]，土地面积为[具体面积数值]平方米，土地使用权证号为[土地证号]。甲方应保证土地相关权益的合法性、完整性，不存在任何抵押、查封等限制土地开发的情形。

3.3项目规划与建设指标

根据相关规划部门的批准文件，项目规划的总建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅面积数值]平方米，商业建筑面积为[商业面积数值]平方米，配套设施建筑面积为[配套设施面积数值]平方米。项目的容积率为[具体容积率数值]，绿化率为[绿化率数值]。

第四章合作方式

4.1合作模式

双方采用共同投资、共同开发、共担风险、共享利润的合作模式。在项目开发过程中，双方将按照本合同约定的权利和义务，密切合作，共同推进项目的各个环节。

4.2资金投入与分担

双方共同确定项目的总投资预算为[具体金额]元。甲方负责投入资金的比例为[X]%，乙方负责投入资金的比例为[Y]%（XY=100）。资金投入方式为按照项目开发进度分期投入，具体投入时间和金额将根据项目开发计划另行制定详细的资金投入计划。各方应保证按照资金投入计划及时足额投入资金，如一方未能按时投入，应按照本合同约定承担违约责任。

4.3利润分配与风险承担

利润分配：项目开发完成后，按照双方的资金投入比例分配可分配利润。即甲方分配的利润为可分配利润的[X]%，乙方分配的利润为可分配利润的[Y]%。

风险承担：双方按照资金投入比例共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、工程建设风险等。如因市场波动导致项目销售价格低于预期、政策调整增加项目开发成本或工程建设出现质量问题等造成的损失，双方将按照各自的资金投入比例分担。

第五章项目开发进程

5.1前期工作安排

项目前期工作包括但不限于项目立项、规划设计、地质勘探等。甲方负责在[具体时间]内完成项目立项工作，乙方应积极配合提供相关资料和文件。规划设计工作将由双方共同选定的具有资质的设计单位进行，在[设计开始时间]开始设计工作，在[设计完成时间]完成初步设计方案，并提交相关部门审批。地质勘探工作由[负责方]在[勘探开始时间]启动，在[勘探完成时间]出具合格的地质勘探报告。

5.2工程建设计划

工程建设将按照以下阶段进行：

基础工程阶段：自[基础工程开工时间]开始，预计在[基础工程完工时间]完成基础工程建设，包括但不限于土方开挖、基础浇筑等工作。施工单位应严