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小产权购房合同范本20256

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方，甲方为[甲方全称]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，住所地为[甲方住所地]。乙方为[乙方全称]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，住所地为[乙方住所地]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于[房屋所在地]的房产（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方，乙方购买涉案房屋事宜，达成如下协议：

(2)甲方为涉案房屋的合法拥有者，拥有房屋所有权证及土地使用权证，证号分别为[房屋所有权证号]和[土地使用权证号]。涉案房屋的建设于[建设年份]，占地面积为[占地面积]，建筑面积为[建筑面积]，房屋用途为[房屋用途]。乙方在签订本合同时，已对涉案房屋的权属状况、建设年代、面积等进行了充分了解，并认可涉案房屋的现状。

(3)乙方在签订本合同前，已就涉案房屋的买卖事宜进行了充分的市场调研，并与甲方进行了多次协商。经协商，双方同意涉案房屋的成交价格为[成交价格]元人民币，乙方在签订本合同后[付款期限]日内支付全部房款。乙方在支付房款时，甲方应向乙方提供涉案房屋的产权证书及相关手续。如因甲方原因导致乙方无法按时取得涉案房屋的产权证书，甲方应承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况

(1)涉案房屋位于[具体地址]，占地面积为[具体占地面积]，建筑面积为[具体建筑面积]。该房屋建于[建设年份]，为[建筑结构]结构，共[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。房屋设计为[房屋设计风格]，室内布局合理，通风采光良好，配有[具体配套设施]，包括但不限于：[配套设施列表]。根据周边房地产市场调查，类似房屋的成交价约为[周边市场成交价]，本房屋的成交价相较于周边市场价具有竞争优势。

(2)涉案房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括[学校]、[医院]、[商场]、[公园]等生活必需设施。根据当地政府发布的统计数据，该区域近年来房价上涨幅度为[上涨幅度]，预计未来房价仍有较大上涨空间。此外，该区域未来规划有[未来规划项目]，如[规划项目名称]，将为该区域带来更多的商业机会和发展潜力。

(3)涉案房屋周边环境优美，绿化覆盖率高达[绿化覆盖率]，空气质量优良，适宜居住。根据相关环保部门的监测数据，该区域空气质量指数（AQI）常年保持在[空气质量指数范围]，低于国家标准。此外，该区域噪音污染程度低，夜间噪音指数（Lden）控制在[噪音指数范围]以内，为居民提供了一个安静舒适的生活环境。以下为几个案例：案例一，某购房者购买涉案房屋后，将房屋出租，月租金为[月租金]，租金回报率约为[租金回报率]。案例二，某购房者购买涉案房屋后，将其作为自住，由于房屋位于学区范围内，子女可就读[学校名称]，享受优质教育资源。案例三，某购房者购买涉案房屋后，通过投资房产增值，短短几年内房价翻番，实现了资产的稳健增值。

三、交易条款及支付方式

(1)本合同项下，乙方应向甲方支付涉案房屋的成交价格，总计人民币[成交价格]元。支付方式如下：签订本合同之日起[付款期限]日内，乙方应向甲方支付首期款人民币[首期款金额]元；首期款支付后，[后续付款期限]内，乙方应支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元。如遇政策性调价，乙方应按照新政策调整后的价格补足差额。为保障双方的权益，甲方应在收到每期款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

(2)本合同签订后，乙方支付首期款前，甲方不得将涉案房屋出售、赠与、抵押或以其他方式处分给任何第三方。乙方支付首期款后，甲方应配合乙方办理涉案房屋的权属变更手续，确保乙方在[权属变更期限]内取得涉案房屋的产权证书。若因甲方原因导致权属变更手续延迟，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，每日按未办理权属变更手续部分房款的[违约金比例]计算。

(3)若乙方未能在约定的付款期限内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未支付房款总额的[违约金比例]乘以逾期天数。同时，甲方有权要求乙方支付从逾期之日起至实际支付日止的利息，利息计算按照中国人民银行同期贷款利率执行。以下为案例：案例一，某购房者因资金周转问题，未能按期支付第二期房款，导致合同被迫解除。经协商，购房者需支付违约金人民币[违约金金额]，并承担自逾期之日起至实际支付日止的利息。案例二，某购房者因支付能力不足，未能按时支付全部房款，甲方按照合同约定要求支付违约金，并按约定支付了逾期利息。

四、合同履行与违约责任

(1)甲方应按照本合同约定，确保涉案房屋权属清晰，无任何权属争议或法律纠纷。甲方在合同签订后，应及时配合乙方办理房屋权属变更手续，确保乙方在约定的期限内取得涉案房屋的产权证书。

(2)乙方应按照合同约定支付房款，如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支