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棚改房合同书

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方为______，乙方为______。甲方系______市______区______街道______社区居民委员会，乙方为该社区居民。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定，旨在明确双方在棚户区改造项目中的权利义务，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。

(2)甲方拥有位于______市______区______街道______社区的房屋，房屋建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。该房屋原为______年建成，属于______类棚户区。根据《______市棚户区改造实施方案》，甲方房屋被纳入本次棚户区改造范围。本次改造项目由______市______区人民政府负责组织实施，预计总投资额为______亿元。

(3)乙方同意按照甲方提供的征收补偿方案进行房屋征收与补偿。征收补偿方案包括但不限于以下内容：房屋征收补偿面积、补偿金额、搬迁奖励、临时安置费、搬迁费等。具体补偿标准如下：房屋征收补偿面积按实际建筑面积计算，补偿金额根据房屋征收评估价值确定，搬迁奖励标准为每平方米______元，临时安置费标准为每平方米______元/月，搬迁费标准为每户______元。此外，乙方在搬迁过程中产生的其他费用，如停水停电损失、搬家费用等，甲方将予以合理补偿。

二、棚改项目背景及合同双方信息

(1)本棚户区改造项目旨在改善城市面貌，提升居民生活品质，促进区域经济发展。项目所在区域原为______市______区______街道，历史悠久，但基础设施老化，居住环境恶劣。经调查评估，该区域房屋大多建于上世纪五六十年代，属于典型的棚户区。为响应国家关于棚户区改造的号召，______市______区人民政府决定对该区域进行整体改造。

(2)甲方作为该区域居民委员会，负责组织协调棚户区改造工作。甲方在项目实施过程中，积极履行职责，广泛征求居民意见，确保改造方案符合居民利益。乙方作为改造项目的实施主体，具备丰富的城市改造经验和专业的技术力量，能够确保项目按时保质完成。双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进棚户区改造项目。

(3)甲方与乙方在充分沟通的基础上，于______年______月______日签订了《______市______区______街道棚户区改造项目合作协议》。协议明确了双方在项目实施过程中的权利义务，为项目的顺利推进提供了法律保障。甲方将全力配合乙方开展项目前期准备工作，包括房屋征收、搬迁安置等；乙方则负责项目设计、施工、监理等工作，确保项目按计划实施。

三、房屋征收补偿及安置方案

(1)根据相关规定，本次房屋征收补偿标准为：被征收房屋的补偿金额包括被征收房屋的房地产市场价值、搬迁费用和临时安置费用。具体计算方式为：被征收房屋的房地产市场价值按照征收决定公告之日的前6个月内同类地段类似房屋的市场交易价格确定。例如，某被征收房屋面积为80平方米，房地产市场价值为每平方米10000元，则该房屋的市场价值为800000元。

(2)搬迁费用包括搬家补助费、搬家误工费等。搬家补助费标准为每户______元，搬家误工费标准为每人每天______元。若被征收房屋面积超过100平方米，搬家补助费和搬家误工费将相应增加。此外，对于选择货币补偿的被征收人，甲方还将提供______天的临时安置费，标准为每平方米______元。

(3)安置方案包括原地安置和异地安置两种方式。原地安置的住宅楼建设面积将按照被征收房屋面积的一定比例进行补偿，具体比例为1:1.2。例如，若被征收房屋面积为80平方米，则原地安置住宅楼建设面积为96平方米。异地安置则提供同等级别的住宅，并根据被征收人意愿选择合适房源。对于选择异地安置的被征收人，甲方将提供______万元的购房补贴。

四、合同履行及违约责任

(1)合同双方应严格按照本合同约定履行各自义务。甲方应按时足额支付被征收房屋的补偿款和搬迁费用，乙方应按时完成搬迁，并配合甲方进行房屋交接。若甲方未按约定支付补偿款，应向乙方支付______的违约金。若乙方未按时搬迁，每延迟一天，应向甲方支付______的违约金。

(2)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。若经协商无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。此外，任何一方在合同履行期间，如因违法、违规行为导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

(3)合同期满或因双方协商一致解除合同后，双方应立即终止合同关系，并按照合同约定进行财产清算。对于剩余的补偿款、搬迁费用等，双方应在合同