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买棚户区改造的房子的合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]，甲方（卖方）为[甲方全称]，乙方（买方）为[乙方全称]。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于[房屋所在地]的棚户区改造房屋[房屋坐落地址]（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

(2)标的房屋为[房屋性质]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。根据[相关政府文件或规划]，标的房屋属于棚户区改造项目，甲方取得该房屋的所有权及使用权。乙方在签订本合同时已充分了解标的房屋的实际情况，并同意购买。

(3)本合同的签订，标志着双方在标的房屋买卖事宜上达成一致意见。甲方保证标的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何法律、法规禁止或限制转让的情形。乙方购买标的房屋后，将依法享有标的房屋的占有、使用、收益和处分权利。本合同的签订，是双方进行交易的法律依据，具有法律约束力。

二、房屋基本情况

(1)标的房屋位于[城市名称]市[区县名称]区[街道名称]，具体地址为[详细地址]。该房屋为[房屋结构类型]，建设于[建设年代]，经过棚户区改造项目的立项审批，现具备合法销售条件。房屋现状为[房屋现状描述]，包括但不限于装修状况、设施设备等。房屋内设有卧室[间数]间，客厅[间数]间，厨房[间数]间，卫生间[间数]间，并配有阳台[间数]个。

(2)标的房屋所在地块的土地性质为[土地性质]，土地使用权类型为[土地使用权类型]。该地块已办理了土地使用权证，证号为[土地使用权证号]。根据[相关政府文件]，标的房屋所在的棚户区改造项目规划总面积为[规划总面积]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积]平方米，配套设施建筑面积为[配套设施建筑面积]平方米。改造后，该区域将建成居住环境优美、配套设施齐全的现代化居住小区。

(3)标的房屋所在小区周边配套设施齐全，包括教育设施、医疗设施、商业设施、休闲娱乐设施等。教育方面，有[学校名称]等知名学校，距离标的房屋约[距离]米；医疗方面，有[医院名称]等医疗机构，距离标的房屋约[距离]米；商业方面，有[商场名称]等大型购物中心，距离标的房屋约[距离]米；休闲娱乐方面，有[公园名称]等公共绿地和娱乐场所，距离标的房屋约[距离]米。此外，小区周边交通便捷，有多条公交线路和地铁线路经过，方便居民出行。

三、交易价格及支付方式

(1)本合同标的房屋交易价格为人民币[交易价格]元整，该价格已包含房屋所有权、土地使用权等一切相关权利及费用。该交易价格根据标的房屋的建筑面积、周边配套设施、市场行情等因素综合确定。以[相邻区域类似房屋]为例，近期成交价格为每平方米[相邻区域类似房屋单价]元，而本标的房屋由于位于棚户区改造范围内，且具备优质的教育、医疗等资源，故成交价格略高于周边市场水平。

(2)乙方支付交易价格的方式如下：本合同签订后[付款期限]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，作为交易的一部分。剩余款项分[分期付款次数]期支付，具体付款时间及金额如下：第[分期付款序号]期，在[具体付款时间]前支付人民币[分期付款金额]元；以此类推，直至全部款项支付完毕。如乙方未按约定时间支付任何一期款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)本合同签订后，交易价格如遇政府相关政策调整，甲方应根据实际情况进行相应调整，但调整幅度不超过[调整幅度]%。调整后的价格双方应重新协商确认，并在本合同中进行明确约定。在实际交易过程中，如遇特殊原因导致交易价格需进行变更，双方应友好协商，达成一致意见后方可变更。任何一方未按本合同约定调整价格或未达成一致意见擅自调整价格，均构成违约，应承担相应的法律责任。

四、交付与接收

(1)标的房屋的交付日期为[交付日期]，具体时间为[具体时间]。甲方应确保在交付日期前，标的房屋已办理完毕所有必要的产权过户手续，并符合以下交付条件：房屋结构安全，室内设施设备齐全，达到入住标准。乙方在收到甲方通知后，应在[接收期限]内对标的房屋进行验收。若乙方在规定期限内未提出异议，视为乙方对标的房屋的验收合格。

(2)交付过程中，乙方有权要求甲方提供以下文件和资料：房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、配套设施清单、物业管理协议等。甲方应保证所提供的文件和资料真实、有效，且无任何权利瑕疵。若因甲方提供的文件和资料存在问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

(3)乙方在接收标的房屋时，应按照本合同约定进行验收。验收内容包括但不限于房屋的结构安全、装修质量、设施设备、配套设施等。若在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲