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实用!棚户区购房合同范本模板

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为：出卖方（以下简称“甲方”）和买受方（以下简称“乙方”）。甲方为具有合法房屋所有权及处分权的自然人、法人或其他组织，乙方为购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。甲方在签订本合同时，已向乙方出示了房屋所有权证书、土地使用权证书等相关合法证明文件，并保证上述证明文件的真实性、合法性和有效性。甲方承诺，其出售的房屋不存在任何权属纠纷，不存在任何未了结的债权债务，不存在任何法律、法规禁止或者限制转让的情形。

(2)甲方出售的房屋位于某市某区某街道某号，具体面积为100平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，层数为六层，所在层为第三层，房屋证载用途为住宅。该房屋于2005年竣工，至今已使用15年，房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。乙方在签订本合同时，已对房屋进行实地查看，并对房屋的地理位置、周边环境、配套设施等进行了详细了解。乙方认可该房屋的现状，并同意购买该房屋。

(3)乙方在签订本合同时，已充分了解甲方所提供的信息，并同意按照本合同约定支付购房款。乙方承诺，在签订本合同时，具备完全民事行为能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方同意在签订本合同后，按照国家相关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。乙方承诺，在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的证明文件，并承担因过户手续办理过程中产生的所有费用。

二、房屋基本信息

(1)房屋坐落于某市某区某街道，具体地址为某号，属于城市棚户区改造项目。房屋为砖混结构，总建筑面积100平方米，其中住宅面积80平方米，附属设施面积20平方米。房屋原设计为两室一厅一卫，实际使用功能包括客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台。房屋现状为毛坯房，未进行装修。

(2)房屋产权证号为XX-XX-XXXXXX，土地证号为XX-XX-XXXXXX，房屋所有权人为甲方。房屋土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，自房屋交付之日起计算。房屋所在地块规划用途为住宅，符合国家相关政策和规定。

(3)房屋周边配套设施完善，包括幼儿园、中小学、医院、超市、银行等生活服务设施。交通出行便利，距离地铁站约500米，公交线路覆盖周边区域。房屋所在小区绿化率较高，环境优美，为居民提供宜居的生活环境。

三、购房款支付与交付

(1)本合同约定购房款总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。购房款支付方式分为以下几期：

-首付款：在签订本合同时，乙方应向甲方支付首付款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）；

-尾款：房屋交付前，乙方应支付剩余购房款人民币伍拾万元整（￥50,000.00）；

-交房款：房屋交付时，乙方应支付人民币伍万元整（￥5,000.00）作为交房款。

以往案例中，购房款支付比例通常为首付款30%，尾款60%，交房款10%。此支付方式旨在保障甲方在房屋交付前获得部分资金，减轻甲方在房屋建设过程中的资金压力。

(2)乙方支付购房款时，应按照以下方式进行：

-首付款：乙方应将首付款汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行；账户名：甲方姓名；账号：XXXXXXXXXXX；

-尾款和交房款：乙方应将尾款和交房款汇入甲方指定的银行账户，账户信息同上。

甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款收据，并在房屋交付前将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。

(3)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金按未支付购房款总额的千分之五（0.5%）每日计算，直至支付完毕。如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金按逾期天数计算，每日按未交付房屋价值千分之五（0.5%）计算。双方应按照上述约定履行支付和交付义务，确保合同顺利履行。

四、房屋交付与验收

(1)房屋交付时间定为本合同签订之日起一年内，甲方应确保房屋具备入住条件。房屋交付时，乙方应进行现场验收。验收标准如下：

-房屋结构安全，无裂缝、沉降等现象；

-门窗安装完好，开关灵活；

-水电设施齐全，供电、供水、供气正常；

-墙面、地面、顶面平整，无漏水、渗水现象；

-卫生间、厨房设施齐全，管道畅通。

以往案例中，房屋交付后，若存在不符合验收标准的问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，直至达到约定的验收标准。

(2)乙方在收到甲方书面通知后，应在三个工作日内对房屋进行验收。如乙方在约定时间内未进行验收，视为乙方对房屋已无异议，甲方视为已交付房屋。验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明，甲方应在接到报告后五个工作日内进行修复。

(3)房屋交付后，若因甲方原因导致乙方无法入住，甲方应承担违约责任，包括但不限于：

-退还已支付的购房款；

-向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五（0.0