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物业用房出租协议书

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲方拥有合法的物业用房可供出租，乙方有使用物业用房开展合法经营活动或其他合理需求，经双方友好协商，达成本物业用房出租协议。

1.2协议目的

本协议旨在明确双方在物业用房租赁过程中的权利和义务，保障租赁关系的合法、稳定和有序进行，使双方在租赁活动中的利益得到有效保护。

二、出租方与承租方信息

2.1出租方信息

甲方为依法成立并合法拥有物业用房所有权或合法出租权的主体。甲方应保证在租赁期间对物业用房具有合法的处置权，并且向乙方提供必要的证明文件（如产权证书复印件或授权委托书等）以供乙方查验。

2.2承租方信息

乙方为具有合法经营资格或使用需求的主体，应按照本协议的约定合法使用物业用房，并向甲方提供必要的身份信息和经营资质证明（如营业执照复印件等）。

三、物业用房基本情况

3.1物业用房位置

物业用房位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通、配套设施等情况应做简要说明（如靠近[某某路]，距离[某某公交站/地铁站]较近，周边有[超市、餐厅等配套设施]）。

3.2物业用房面积

该物业用房的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有需要明确区分）。面积的测量依据应符合相关规定（如国家建设部发布的《房产测量规范》）。

3.3物业用房现状

物业用房在出租时的现状为[详细描述，如已装修（装修风格、装修程度等）、毛坯、配备部分设施（列出设施清单）等]。

四、租赁期限

4.1起始日期

租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用物业用房。

4.2终止日期

租赁终止日期为[具体日期]，至该日止乙方应按照本协议的约定将物业用房交还甲方。

4.3续租条款

在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方提出续租申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，租金及其他条款根据当时的市场情况和双方协商确定。如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日按时交还物业用房。

五、租金及支付方式

5.1租金金额

物业用房的月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。该租金金额是在综合考虑物业用房的位置、面积、现状以及市场行情等因素的基础上确定的。

5.2租金递增方式

租金每[X]年递增[X]%。递增的计算基础为上一租赁年度的租金金额。例如，第一年租金为每月[X]元，那么第二年开始的月租金为[X]×(1[X]%)元。

5.3支付方式与周期

乙方应采用[具体付款方式，如银行转账]的方式支付租金。租金支付周期为每[月/季/半年/年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。

六、押金

6.1押金金额

乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。

6.2押金退还条件

在租赁期满或本协议提前终止时，如果乙方无违约行为且按照本协议的约定将物业用房交还甲方，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。如果乙方存在违约行为（如损坏物业用房、拖欠租金等），甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额或违约金，剩余部分退还给乙方。如果押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行向甲方补足差额。

七、双方权利与义务

7.1出租方权利与义务

7.1.1权利

（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金和押金。

（2）甲方有权对乙方使用物业用房的情况进行监督，保证乙方按照本协议的约定合法、合理地使用物业用房。

（3）如果乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议的约定采取相应的措施（如解除协议、扣除押金、要求赔偿等）。

7.1.2义务

（1）甲方应在租赁起始日期前将物业用房交付给乙方使用，并保证物业用房符合本协议约定的现状和使用条件。

（2）甲方应保证乙方在租赁期间对物业用房的正常使用，如因甲方原因导致物业用房无法正常使用（如产权纠纷、房屋结构问题等），甲方应负责解决并承担相应的损失赔偿责任。

（3）甲方应按照相关法律法规的规定，承担物业用房的相关税费（如房产税等，如有约定由乙方承担的除外）。

7.2承租方权利与义务

7.2.1权利

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议的约定合法使用物业用房，包括但不限于开展合法经营活动或居住（根据租赁用途）。

（2）如果甲方存在违约行为，乙方有权根据本协议的约定采取相应的措施（如要求甲方履行义务、解除协议、要求赔偿等）。

7.2.2义务

（1）乙方应按照本协议的约定按时支付租金和押金。

（2）乙方应合法使用物业用房，不得将物业用房用于非法目的或违反本协议约定