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个人住宅出租代理合同标准文本

本合同目录一览

1.租赁代理合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.出租方与代理方的权利和义务

2.1出租方的权利和义务

2.1.1提供的房屋信息

2.1.2房屋维护与保养

2.1.3租金收缴

2.2代理方的权利和义务

2.2.1代理出租的权利和义务

2.2.2寻找租户的义务

2.2.3租金代理收取的义务

3.租赁代理期限

3.1代理期限的定义

3.2代理期限的开始和结束

3.3代理期限的延长和缩短

4.租金与费用

4.1租金的定义与计算方式

4.2租金的支付方式

4.3费用包含内容

4.4额外费用的承担

5.租户的挑选与审查

5.1租户挑选的标准

5.2租户审查的内容

5.3审查结果的处理

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付的时间和方式

6.2房屋验收的标准

6.3验收发现问题的处理

7.房屋使用与维护

7.1房屋使用的规范

7.2房屋维护的责任分配

7.3损害赔偿责任

8.合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

9.违约责任

9.1出租方的违约行为

9.2代理方的违约行为

9.3租户的违约行为

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径解决

11.法律适用与争议管辖

11.1法律适用

11.2争议管辖

12.合同的生效与终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

13.其他约定

13.1房屋保险

13.2房屋维修基金

13.3租金调整机制

14.附件

14.1房屋照片

14.2房屋设施清单

14.3租金收据样式

第一部分：合同如下：

第一条租赁代理合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

乙方作为甲方的代理人，负责代理出租房屋，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方还应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋维护、租金收取、费用代缴等。

第二条出租方与代理方的权利和义务

2.1出租方的权利和义务

2.1.1提供的房屋信息

甲方应向乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备、周边环境等，并保证所提供信息的真实性。

2.1.2房屋维护与保养

甲方应负责房屋的维护与保养工作，确保房屋的安全、卫生和舒适。包括但不限于定期检查房屋设施设备，及时维修损坏的设施设备，确保房屋的正常使用。

2.1.3租金收缴

甲方应按照合同约定的租金价格和支付方式，及时收缴租金。如乙方代收租金，甲方应按期向乙方支付约定的代理费用。

2.2代理方的权利和义务

2.2.1代理出租的权利和义务

乙方作为甲方代理人，有权根据市场情况和甲方提供的房屋信息，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方应尽最大努力维护甲方的合法权益。

2.2.2寻找租户的义务

乙方应采取有效措施，积极寻找租户。包括但不限于在线上线下发布租赁信息，接待租户咨询，安排看房等。

2.2.3租金代理收取的义务

乙方代收租金的，应按期将租金支付给甲方。乙方有权根据实际情况，按约定向租户收取租金，并扣除约定的代理费用后，将剩余租金支付给甲方。

第三条租赁代理期限

3.1代理期限的定义

代理期限是指乙方作为甲方代理人代理出租房屋的时间。自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。

3.2代理期限的开始和结束

代理期限的开始时间为合同签订之日起。代理期限的结束时间为合同约定的终止日期。

3.3代理期限的延长和缩短

如甲方需要延长或缩短代理期限，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。双方可另行签订补充协议，约定延长或缩短后的代理期限。

第四条租金与费用

4.1租金的定义与计算方式

租金是指租户按照租赁合同的约定，向甲方支付的房屋使用费。租金的计算方式按照租赁合同的约定执行。

4.2租金的支付方式

租金的支付方式包括但不限于银行转账、、支付等。具体支付方式由甲方和租户在租赁合同中约定。

4.3费用包含内容

房屋租赁期间，乙方负责代缴的费用包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等。具体费用包含内容由甲方和租户在租赁合同中约定。

4.4额外费用的承担

除合同约定的费用外，如发生额外费用，如维修费、清洁费等，由甲方和租户按照租赁合同的约定承担。

第五条租户的挑选与审查

5.1租户挑选的标准

乙方在挑选租户时，应根据甲方提供的房屋信息、租赁需求和市场情况，选择合适的租户。

5.2租户审查的内容

乙方应对租户进行审查，包括但不限于租户的身份证明、工作证明、收入证明等，以确保租户具备租赁房屋的能力和信誉。

5.3审查结果的处理

如乙方审查发现租户不符合租赁要求，有权拒绝与该租户签订租赁合同。如审查通过，乙方应与租户签订租赁合同，