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商铺租赁合同起诉状6

一、当事人基本信息

(1)原告：张三，男，1980年5月10日出生，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区某某路某某号某某室，联系电话：138xxxx5678。原告于2005年取得房地产经纪人资格，具有丰富的房地产交易经验，曾成功代理多起商铺租赁纠纷案件。

(2)被告：某商业管理有限公司，住所地：北京市海淀区某某路某某号，法定代表人：李四，联系电话：010-xxxx5678。被告成立于2000年，主要从事商业地产的开发、运营和管理，旗下拥有多个商业综合体项目。被告在业内具有较高的知名度和良好的口碑，但近年来因管理不善，导致多起租赁纠纷。

(3)诉讼第三人：某购物中心，住所地：北京市朝阳区某某路某某号，法定代表人：王五，联系电话：010-xxxx5679。某购物中心是被告旗下的一家大型购物中心，于2010年开业，占地面积约10万平方米，拥有超过200家商户。原告曾于2015年与某购物中心签订商铺租赁合同，租赁面积为200平方米，租赁期限为5年。

原告张三与被告某商业管理有限公司及诉讼第三人某购物中心因商铺租赁合同纠纷一案，原告张三于2023年3月15日向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。原告张三在诉讼中主张，被告某商业管理有限公司及诉讼第三人某购物中心未按照合同约定支付租金，且存在擅自调整租金、限制原告经营行为等违约行为，给原告造成了重大经济损失。为此，原告张三请求法院依法判决被告支付拖欠的租金、赔偿经济损失并承担本案诉讼费用。

二、诉讼请求

(1)本案诉讼请求如下：

第一，请求法院依法判决被告某商业管理有限公司支付原告拖欠的租金共计人民币100万元，并自拖欠之日起按照年利率6%计算逾期付款利息，直至实际支付之日止。

第二，请求法院依法判决被告某商业管理有限公司赔偿原告因被告违约造成的经济损失人民币50万元，包括但不限于装修费用、租金损失、商誉损失等。

第三，请求法院依法判决被告某商业管理有限公司及诉讼第三人某购物中心承担本案的全部诉讼费用。

(2)具体诉讼请求理由如下：

第一，原告与被告某商业管理有限公司签订的商铺租赁合同中明确约定，租赁期限为5年，租金为每年人民币20万元，租金支付方式为每月支付。但自合同签订之日起，被告未能按照约定支付租金，累计拖欠原告租金人民币100万元。

第二，被告在租赁期间，未经原告同意擅自调整租金，将租金上调至每年人民币30万元，且未按合同约定提前30日通知原告，严重侵犯了原告的合法权益。

第三，被告限制原告的正常经营，包括但不限于禁止原告在商铺内进行促销活动，导致原告的营业额下降，商誉受损。根据相关法律规定，被告应承担相应的法律责任。

(3)综上所述，原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法保护原告的合法权益，维护公平公正的市场秩序。

三、事实与理由

(1)原告张三与被告某商业管理有限公司于2015年10月10日签订了商铺租赁合同，合同约定原告租赁被告位于北京市朝阳区某某路某某号的商铺，租赁面积为200平方米，租赁期限为5年，租金为每年人民币20万元。合同签订后，原告按约支付了首期租金，并进行了商铺的装修。

(2)然而，自2016年起，被告未按照合同约定支付租金，累计拖欠原告租金人民币100万元。同时，被告在2018年擅自调整租金至每年人民币30万元，且未提前30日通知原告，违反了合同约定。在此期间，原告曾多次与被告协商解决租金问题，但被告始终未予理睬。

(3)此外，被告在租赁期间对原告的正常经营进行了诸多限制，包括但不限于禁止原告在商铺内进行促销活动，导致原告的营业额下降，商誉受损。根据原告的财务报表，自2016年至2019年，原告的营业额较上年同期下降了30%，商誉损失估算在人民币50万元左右。以上事实均有合同、租金支付凭证、协商记录、财务报表等证据予以佐证。

四、证据和证据来源

(1)本案证据包括以下几类：

首先，商铺租赁合同原件，合同编号为LC20151010001，合同双方签字盖章，合同约定了租赁期限、租金金额、支付方式等关键条款。

其次，租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等，共计10份，证明原告已按合同约定支付了首期租金及部分租金。

再次，被告拖欠租金的书面通知，共计5份，证明原告已多次书面通知被告支付拖欠租金，但被告未予理睬。

(2)证据来源如下：

商铺租赁合同原件由原告张三本人保管，合同签订后双方均持有合同副本。

租金支付凭证由原告张三本人保管，包括银行转账记录、现金支付收据等，均由原告亲自支付并保存。

被告拖欠租金的书面通知由原告张三本人或其授权代理人送达，被告签字确认收到通知。

(3)为进一步证明被告违约行为，原告提供了以下证据：

首先，被告擅自调整