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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年商铺租赁合同（含租赁期限变更）最终修订

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称、地址、联系方式

1.2承租方名称、地址、联系方式

2.租赁物基本情况

2.1商铺位置、面积、结构

2.2商铺设施设备清单及状况

2.3商铺用途限制

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更及提前终止条款

4.租金及相关费用

4.1租金数额及支付方式

4.2租金支付时间及违约责任

4.3水电费、物业管理费等费用的承担及缴纳方式

5.租赁物的使用及维护

5.1租赁物使用规范

5.2租赁物维修及保养责任

5.3租赁物损坏赔偿条款

6.合同解除及违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任及赔偿标准

7.租赁保证金

7.1保证金数额及缴纳方式

7.2保证金退还条件及程序

8.商铺装修及变更

8.1装修申请及审批流程

8.2装修标准及验收

8.3装修费用承担及结算

9.不可抗力及争议解决

9.1不可抗力定义及处理

9.2争议解决方式及管辖法院

10.合同附件

10.1商铺平面图

10.2装修图纸及验收报告

11.合同生效及通知

11.1合同生效条件

11.2通知方式及送达

12.合同变更及补充

12.1合同变更程序

12.2补充协议的效力

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称：X有限公司

1.2出租方地址：省市区路号

1.4承租方名称：个体工商户

1.5承租方地址：省市区路号

2.租赁物基本情况

2.1商铺位置：省市区商业街号

2.2商铺面积：50平方米

2.3商铺结构：地上二层，一层为营业区域，二层为仓储区域

2.4商铺设施设备：空调、照明、消防设施、卫生间等

2.5商铺用途：仅限零售、餐饮等商业用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前3个月书面通知对方，经协商一致后可签订补充协议，变更后的租赁期限自原租赁期限届满之日起计算。

4.租金及相关费用

4.1租金数额：每月人民币10,000元整

4.2支付方式：每月租金于每月5日前支付至出租方指定账户

4.3违约责任：如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。

5.租赁物的使用及维护

5.1使用规范：承租方应按照商铺的用途规范使用，不得擅自改变商铺结构、用途或进行装修

5.2维修及保养：租赁期间，商铺的日常维修及保养责任由承租方承担

5.3损坏赔偿：因承租方使用不当或故意造成的商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿

6.合同解除及违约责任

6.1.1承租方未按时支付租金累计达三个月；

6.1.2承租方擅自改变商铺结构或用途；

6.1.3承租方违反国家法律法规，给出租方或他人造成损失。

6.2违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。

7.租赁保证金

7.1保证金数额：人民币10,000元整

7.2缴纳方式：承租方应在签订合同时一次性支付租赁保证金至出租方指定账户

7.3

退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁保证金在扣除合理费用后无息退还承租方

7.4退还程序：承租方应在租赁期满后一个月内向出租方提出退还保证金申请，出租方在收到申请后一个月内办理退还手续

8.商铺装修及变更

8.1装修申请及审批流程：承租方如需对商铺进行装修，应提前一个月向出租方提交装修方案，包括装修图纸、材料清单、施工计划等。出租方收到申请后七个工作日内进行审批，如无异议，双方应签订装修协议。

8.2装修标准及验收：装修应符合国家相关安全标准和环保要求，不得影响商铺结构和外观。装修完成后，双方应共同进行验收，验收合格后方可投入使用。

8.3装修费用承担及结