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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年同安区二手房买卖合同纠纷预防策略

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2房屋信息

1.3纠纷预防策略

2.房屋产权确认

2.1房屋所有权

2.2产权证明文件

2.3权属瑕疵处理

3.房屋状况说明

3.1房屋现状描述

3.2现状确认方式

3.3疑难问题处理

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格确定

4.2支付方式及时间

4.3付款凭证

5.交易税费承担

5.1税费种类及标准

5.2税费承担比例

5.3税费缴纳责任

6.过户手续及时间

6.1过户手续办理

6.2过户时间约定

6.3过户费用承担

7.履约保证

7.1履约保证金

7.2保证金金额及缴纳

7.3保证金退还条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除条件

10.1合同解除事由

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同终止条件

12.合同附件

12.1附件一：房屋产权证书复印件

12.2附件二：房屋现状照片

12.3附件三：其他相关文件

13.其他约定

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3合同变更及补充

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

1.1.1出卖方：[出卖方全称]

1.1.2买受方：[买受方全称]

1.1.3合同双方确认，本合同中“出卖方”指拥有房屋所有权的个人或单位，“买受方”指购买该房屋的个人或单位。

1.2房屋信息

1.2.1房屋坐落：[具体地址]

1.2.2房屋产权证号：[产权证号]

1.2.3房屋面积：[面积]

1.2.4房屋用途：[用途]

1.2.5房屋结构：[结构]

1.3纠纷预防策略

1.3.1

双方承诺在合同履行过程中，遵循诚实信用原则，积极沟通，共同预防纠纷的发生。

1.3.2合同中明确约定各项条款，确保双方权益得到保障。

2.房屋产权确认

2.1房屋所有权

2.1.1出卖方保证所出售房屋为其合法拥有的私有财产，拥有完全的处分权。

2.1.2出卖方承诺在合同签订前已取得房屋所有权相关证明文件。

2.2产权证明文件

2.2.1出卖方应在合同签订前向买受方提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。

2.2.2买受方有权在合同签订前对产权证明文件的真实性进行核实。

2.3权属瑕疵处理

2.3.1如因出卖方提供的产权证明文件存在瑕疵导致买受方无法办理过户手续，由出卖方承担全部责任。

2.3.2出卖方应在合同签订前如实告知房屋权属情况，如隐瞒或虚报，买受方有权解除合同并要求赔偿。

3.房屋状况说明

3.1房屋现状描述

3.1.1双方应在合同中详细描述房屋的现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。

3.1.2双方应共同确认房屋现状照片作为合同附件。

3.2现状确认方式

3.2.1双方应在合同签订前共同对房屋现状进行实地查验。

3.2.2如因特殊情况无法实地查验，双方可约定以其他方式确认房屋现状。

3.3疑难问题处理

3.3.1如在房屋现状确认过程中出现异议，双方应协商解决。

3.3.2如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格确定

4.1.1双方应在合同中约定房屋交易价格，并明确价格构成。

4.1.2交易价格应以人民币计算。

4.2支付方式及时间

4.2.1买受方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.2.2买受方应在合同签订后[具体时间]内支付首付款。

4.3付款凭证

4.3.1买受方应向出卖方提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。

4.3.2出卖方应妥善保管付款凭证。

5.交易税费承担

5.1税费种类及标准

5.1.1双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易产生的各项税费。

5.1.2税费种类包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5.2税费承担比例

5.2.1双方应在合同中约定税费承担比例，并明确各自应承担的税费金额。

5.3税费缴纳责任

5.3.1双方应按照约定的税费承担比例，在规定时间内自行缴纳相关税费。

6.过户手续及时间

6.1过户手续办理

6.1.1双方应在合同签订后[具体时间]内共同办理房屋过户手续。