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棚改房和商品房买卖合同

一、合同订立依据与基本原则

(1)本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，以及《棚户区改造项目房屋征收与补偿条例》等地方性法规和规范性文件。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规和政策导向，确保交易行为的合法性和合规性。例如，在2019年某市实施棚改项目中，因开发商未严格按照相关法律法规执行，导致部分被征收人房屋征收补偿不到位，最终引发了集体上访事件，这一案例充分说明了遵守法律法规的重要性。

(2)本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。买卖双方在签订合同时，应充分了解各自的权利和义务，确保合同内容的真实性和有效性。根据《中国房地产交易合同》统计，2020年全国商品房交易合同纠纷案件中，因信息不对称、合同条款不明确等原因导致的纠纷占到了总纠纷数的70%。因此，在合同订立过程中，双方应认真阅读合同条款，明确约定房屋的权属、面积、价格、交付时间等关键内容。

(3)本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自2008年至2020年，全国法院受理的商品房买卖合同纠纷案件累计超过100万件，其中涉及合同履行、房屋质量、产权过户等问题。为保障交易双方的合法权益，本合同特设定了明确的违约责任条款，对逾期付款、逾期交房、房屋质量瑕疵等情形进行了详细规定，旨在通过法律手段维护交易秩序，促进房地产市场的健康发展。

二、房屋基本信息

(1)房屋位于某市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。该房屋为住宅性质，建筑面积为120平方米，土地证号为XX，房产证号为XX。房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制性记录。根据2021年某市房地产市场数据，该区域同类型房屋平均价格为每平方米1.5万元，该房屋成交价格为180万元。

(2)房屋原为棚改项目征收范围内房屋，经政府批准纳入棚改范围，现已完成征收补偿并取得安置房。房屋产权人为李某，已依法办理产权过户手续。在2020年某市棚改项目中，共有3万户居民受益，涉及房屋面积超过1000万平方米。李某原居住的房屋面积为80平方米，根据棚改政策，其获得的新房面积为120平方米。

(3)房屋内部结构为三室两厅一卫，装修情况为简装，室内设施包括床、衣柜、餐桌、沙发等基本家具。房屋外墙采用环保材料，保温隔热性能良好。根据2021年某市房屋质量检测报告，该房屋主体结构安全，室内空气质量符合国家标准。在2019年某市房屋质量抽检中，该房屋所在小区的房屋质量合格率达到了98%。

三、交易条件与款项支付

(1)买卖双方同意按以下交易条件进行房屋买卖：房屋成交价格为人民币180万元整。该价格包含房屋本身及所有相关税费，不包含房屋装修及家具设备。支付方式分为分期付款，首付款为成交价格的30%，即54万元，于合同签订之日起七个工作日内支付；剩余款项120万元，在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付完毕。

(2)买方支付首付款后，卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、配合税费缴纳等。过户过程中产生的所有费用由买方承担。根据2020年某市房地产市场数据，房屋过户手续费用约为成交价格的1%，即1.8万元。卖方应在买方支付剩余款项后的五个工作日内，将房屋所有权证书过户至买方名下。

(3)若买方未按时支付任何款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为逾期未付款项的每日万分之五。若卖方未按时协助办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为每日人民币五千元。双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有争议，可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期付款的违约责任通常由合同具体约定。

四、违约责任与争议解决

(1)若买方未按合同约定支付首付款或剩余款项，除应支付逾期付款违约金外，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。若卖方未能按时交付房屋或未按约定办理过户手续，除应支付逾期违约金外，还应赔偿买方因此遭受的实际损失。

(2)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应尽快协商解决，并采取一切可能的措施减少损失。

(3)若双方对合同履行过程中的争议无法达成一致意见，应首先尝试通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决具有法