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棚改区房产买卖合同2025年度版

一、合同订立依据与基本条款

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。根据国家关于棚户区改造的政策要求，为规范棚改区房产买卖行为，保障买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，特订立本合同。

(2)本合同所述房产买卖，系指位于[具体地址]的[房产类型]，建筑面积为[具体面积]平方米，房产证号为[房产证号]。出卖人为[出卖人姓名]，买受人为[买受人姓名]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商一致，达成如下协议：

(3)本合同签订后，出卖人应保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。出卖人承诺该房产不存在任何抵押、查封等限制性权利，且出卖人已将该房产的出售情况通知了共有人（如有）。买受人同意在合同签订后[具体时间]内，办理房产过户手续，并承担相应的税费。如因出卖人原因导致过户手续无法在约定时间内办理，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、出卖人及买受人信息

(1)出卖人信息如下：姓名[出卖人姓名]，身份证号码[身份证号码]，联系电话[联系电话]，住址[出卖人住址]。出卖人现年[出卖人年龄]岁，拥有稳定的收入来源，有良好的信用记录。出卖人曾于[具体时间]出售过一套位于[具体地址]的房产，成交价为[成交价格]，买卖双方均满意。

(2)买受人信息如下：姓名[买受人姓名]，身份证号码[身份证号码]，联系电话[联系电话]，职业[买受人职业]，住址[买受人住址]。买受人为[买受人所属单位]，具备一定的经济实力，在过去五年内累计购房交易额达到[具体金额]。买受人曾于[具体时间]成功购买过一套位于[具体地址]的房产，至今居住状况良好。

(3)双方均确认，在签订本合同前，已充分了解对方的身份信息、信用状况及购房记录。出卖人承诺所提供的信息真实、准确、完整，买受人亦确认所提供的信息真实有效。双方同意，如因信息不实导致合同无法履行或产生纠纷，由提供虚假信息的一方承担全部责任。

三、房产基本情况

(1)房产位于[具体地址]，占地面积[具体面积]平方米，建筑总面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，建成于[建筑年份]，房屋状况良好，符合国家规定的住宅标准。该房产已取得合法的房产证，证号为[房产证号]，所有权归出卖人[出卖人姓名]所有。出卖人保证该房产不存在任何权属争议，且出卖人对该房产享有完全的处分权。

(2)房产所在区域属于城市棚户区改造范围，根据国家及地方政府的相关政策，该区域正在进行改造升级。改造后的住宅将具备现代化的居住环境，包括绿化、交通、公共服务等配套设施。目前，该房产所在地块的土地使用权性质为出让性质，使用年限为[具体年限]年。买受人同意按照改造计划，接受可能出现的房屋结构及功能调整。

(3)房产内部装修情况如下：客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间装修风格为[装修风格]，装修材料为[装修材料]，装修完毕时间为[装修时间]。房屋内设有中央空调、热水器、燃气灶等生活设施，满足日常生活需求。出卖人保证房屋内部设施齐全，且在交付时，房屋应保持整洁、完好。买受人有权在交付前对房屋进行检查，如有不符之处，出卖人应负责修复或赔偿。

四、房屋买卖价格及支付方式

(1)本合同约定的房屋买卖价格为人民币[具体金额]元，该价格包含房屋本身价值及可能产生的税费等费用。该价格已根据市场行情、房屋实际状况及买卖双方协商一致的原则确定。例如，在2025年同类房产的平均成交价为每平方米[平均价格]，而本房产因其地理位置、建筑质量等因素，成交价格略高于市场平均水平。

(2)买受人应按照以下方式支付房款：1）签订本合同之日，买受人应支付定金人民币[定金金额]元，作为买卖合同的履约保证金；2）在签订本合同后[具体时间]内，买受人应支付剩余房款人民币[剩余金额]元，可通过银行转账或现金支付；3）房屋过户手续办理完毕后，买受人应支付过户税费及其他相关费用。

(3)若买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款总额的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。出卖人有权要求买受人立即支付逾期款项，并有权解除合同，同时保留依法追究买受人违约责任的权利。例如，在2024年的一起房屋买卖纠纷中，因买受人逾期支付房款，法院判决买受人支付了相当于逾期付款总额10%的违约金。

五、交付、过户及税费承担

(1)出卖人应在本合同签订后[具体时间]内，将房屋及相关附属设施交付给买受人。交付时，房屋应保持现状，即具备居住条件，无任何影响居住的瑕疵。交付过程中，若因出卖人原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋总价款的[逾期交付违约金比例]%作为违约金。

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