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棚户区房屋买卖合同范本

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为房屋所有权人，乙方为有意购买该房屋的自然人或法人。甲方身份证号码为xxxxxxxx，乙方身份证号码为xxxxxxxx。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房屋的买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方房屋位于某市某区某街道某号，房屋产权证号为xxxxxx，建筑面积为xx平方米，房屋用途为住宅，房屋已取得合法产权证，可依法进行买卖。该房屋无抵押、无查封、无租赁等情况，不存在任何法律纠纷。甲方保证所提供房屋信息的真实性、准确性和完整性。

(3)甲方在签订本合同时，应向乙方提供以下文件：房屋产权证、土地使用权证、房屋所有权转移登记申请书、房屋买卖合同、房屋质量保证书、房屋维修基金缴纳证明等。甲方应保证所提供文件的真实性、合法性和有效性，如因甲方提供虚假文件导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。同时，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落位于某市某区某街道某号，具体位置为某小区xx栋xx单元xx号。该房屋为一栋六层住宅楼中的第三层，为框架结构，砖混砌体。房屋建成于xx年，至今已有xx年历史。房屋总面积为xx平方米，其中卧室xx间，客厅xx间，厨房xx间，卫生间xx间。房屋内部装修为简单实用风格，墙面为乳胶漆，地板为复合木地板。

(2)房屋所在小区配套设施齐全，临近学校、医院、超市、公园等生活设施，交通便利，周边环境优美。小区内绿化覆盖率高，环境安静，非常适合居住。房屋所在楼层视野开阔，采光充足，室内通风良好。房屋外立面完好，无渗漏，无明显损坏，结构稳定，符合安全标准。

(3)房屋所在区域的土地性质为出让性质，土地使用权年限为70年，自土地使用权证记载的起始日起计算。房屋所在小区物业管理规范，物业服务公司提供24小时安保服务，确保业主安全。小区实行封闭式管理，出入需刷卡，保障了业主的人身和财产安全。此外，小区周边基础设施完善，如供水、供电、供气、供暖等均能保证正常使用。

三、房屋买卖条款

(1)本合同约定的房屋买卖价格为人民币xx万元整，该价格包含房屋所有权及土地使用权。甲方同意将该房屋及其附属设施、土地使用权转让给乙方。该价格已综合考虑房屋的实际状况、市场行情、周边同类房屋价格等因素，并经双方协商一致确定。若在合同签订后，因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，双方应友好协商，按照公平、合理的原则调整成交价格。

(2)甲方应在合同签订后xx个工作日内将房屋及土地使用权过户至乙方名下，并办理完毕所有必要的产权转移手续。乙方在支付首付款xx万元后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。在过户过程中，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金xx元/日，直至过户手续办理完毕。此外，若因政策原因导致过户手续无法办理，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)乙方在合同签订后xx个工作日内支付首付款xx万元，剩余房款xx万元在房屋过户手续办理完毕后xx个工作日内支付完毕。房屋交付时，乙方应向甲方支付房屋维修基金、物业管理费等相关费用。若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金xx元/日，直至支付完毕。在房屋交付前，甲方应确保房屋及附属设施处于良好状态，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

四、房屋交付及费用

(1)房屋交付时间定于合同签订后xx个工作日内，具体交付日期以双方协商一致为准。乙方在收到甲方书面通知后xx个工作日内，应亲自或委托代理人到房屋所在地接收房屋。房屋交付时，乙方应检查房屋及其附属设施是否完好，包括但不限于门窗、水电、供暖、通风等。若在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方有权要求甲方在xx个工作日内进行修复或更换。若甲方逾期未修复或更换，乙方有权要求减免相应费用或解除合同。

(2)房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋产权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋维修基金缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。若甲方未能按时提供上述文件和资料，乙方有权要求甲方支付违约金xx元/日，直至全部文件和资料提供齐全。房屋交付后，乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月xx元，按年缴纳，乙方应在每年的xx月xx日前缴纳当年的物业管理费。

(3)房屋交付后，若因乙方原因导致房屋闲置超过xx个月，甲方有权要求乙方支付房屋闲置费，闲置费标准为每月xx元，自房屋闲置之日起计算。同时，乙方应承担房屋在闲置期间发生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等。若乙方未按时缴纳相