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棚户区二手房房屋买卖合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（以下简称“卖方”）为______，乙方（以下简称“买方”）为______。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售位于______的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

(2)本合同签订日期为______年______月______日，合同生效日期为合同双方签字（或盖章）之日起______日内。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

(3)本合同所指的该房屋，位于______，具体坐落为______，房屋所有权证号为______，房屋用途为______，建筑面积为______平方米，土地使用权类型为______，土地使用年限为______至______。卖方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何债权债务问题。

二、房屋基本情况

(1)本合同所指的房屋，产权证载明房屋所有权人为甲方，房屋登记号为______，房屋位于______，具体地址为______。该房屋为______层，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。房屋建设于______年，结构类型为______，建筑年代为______年，房屋现状为______。

(2)房屋内部装修情况如下：客厅、卧室、厨房、卫生间等主要空间装修风格为______，装修材料主要为______，装修状况良好，无明显损坏。房屋配套设施包括：______，______，______等。此外，该房屋所在小区配套设施完善，包括______，______，______等，为业主提供便捷的生活环境。

(3)房屋周边环境如下：距离______（如学校、医院、购物中心等）约______米，交通便利，周边配套设施齐全。近年来，该区域房地产市场发展迅速，根据______（如某房地产评估机构）最新评估，该房屋市场价值约为______万元。以下为周边类似房屋交易案例：______，成交价格为______万元；______，成交价格为______万元。

三、交易条件及款项

(1)本合同房屋成交价格为人民币______万元整，买方应在合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币______万元，作为购房意向金。余款人民币______万元，买方应在签订合同后______个月内分批支付，具体支付时间为______、______、______。

(2)交易过程中，如遇房屋价格调整，双方应协商一致，调整成交价格。若遇政策性调整，如税费变化，按照国家最新政策执行。交易税费由买方承担，具体税费计算方式及金额详见附件《税费明细表》。

(3)买方支付定金后，如因买方原因导致合同解除，卖方有权没收定金；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还买方定金。若因不可抗力因素导致合同解除，双方互不承担违约责任。以下为类似交易案例：______，因买方原因解除合同，卖方没收定金______万元；______，因卖方原因解除合同，卖方返还买方定金______万元。

四、交付与过户

(1)甲方应保证该房屋在合同约定的交付期限内，即______年______月______日前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备居住条件，并符合合同约定的房屋状况。交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

(2)乙方在收到房屋后，应进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构安全、设施设备完整、装修状况等。若验收不合格，乙方应在______日内通知甲方，甲方应在______日内进行修复。修复后，乙方再次进行验收。若因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付______元的违约金。

(3)房屋所有权转移登记手续由甲方协助乙方办理。乙方应在收到房屋后______个月内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。办理过程中产生的相关费用，除法律法规另有规定外，由乙方承担。以下为类似案例：______，买方在收到房屋后______个月内完成过户登记；______，因甲方未协助办理过户，买方支付违约金______元。

五、违约责任与争议解决

(1)甲方未能按约定时间交付房屋或未按约定条件交付房屋，应向乙方支付______元的违约金。乙方未能按约定支付购房款，应向甲方支付______元的违约金。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付______元的违约金。

(2)双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由败诉方承担。

(3)如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾