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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四小产权二手房买卖合同违约责任及赔偿细则

本合同目录一览

1.违约责任概述

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2未按约定办理产权过户违约责任

2.3未按约定使用房屋违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

3.2房屋产权瑕疵违约责任

3.3隐瞒房屋真实情况违约责任

4.违约金的计算与支付

4.1违约金计算方式

4.2违约金支付时间

4.3违约金支付方式

5.损害赔偿

5.1损害赔偿范围

5.2损害赔偿计算方式

5.3损害赔偿支付时间

6.违约责任的承担

6.1违约责任承担主体

6.2违约责任承担方式

7.违约纠纷解决

7.1纠纷解决方式

7.2纠纷解决机构

7.3纠纷解决程序

8.违约责任的法律适用

9.违约责任的其他约定

10.违约责任的相关证据

11.违约责任争议的处理

12.违约责任变更与解除

13.违约责任的其他条款

14.违约责任合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1本合同中违约责任指合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定条件，应当承担的法律责任。

1.2违约责任包括但不限于违约金的支付、损害赔偿、合同解除等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.1.1买方应按合同约定的时间支付房款，如逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。

2.1.2买方逾期付款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部房款及已发生的违约金。

2.2未按约定办理产权过户违约责任

2.2.1买方应在合同约定的产权过户期限内办理房屋产权过户手续，如未按时办理，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋价值千分之一的违约金。

2.2.2买方逾期办理产权过户超过六十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及房屋价值百分之二十的赔偿金。

2.3未按约定使用房屋违约责任

2.3.1买方应按照合同约定用途使用房屋，如违反约定，卖方有权要求买方立即停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。

2.3.2买方如因违反约定使用房屋造成房屋损坏，应承担修复费用。

3.卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

3.1.1卖方应按合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋价值千分之一的违约金。

3.1.2卖方逾期交付房屋超过三十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及房屋价值百分之二十的赔偿金。

3.2房屋产权瑕疵违约责任

3.2.1卖方应保证房屋产权清晰，如存在产权瑕疵，卖方应立即予以纠正，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.2.2如因卖方原因导致房屋产权纠纷，卖方应承担全部责任，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。

3.3隐瞒房屋真实情况违约责任

3.3.1卖方应如实告知买方房屋的真实情况，如存在隐瞒，卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.3.2如因卖方隐瞒房屋真实情况导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及房屋价值百分之二十的赔偿金。

4.违约金的计算与支付

4.1违约金计算方式

4.1.1违约金按逾期天数或逾期金额的比例计算。

4.1.2违约金计算公式：违约金=逾期金额（或逾期天数）×违约金比例。

4.2违约金支付时间

4.2.1违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。

4.3违约金支付方式

4.3.1违约金支付方式为银行转账。

5.损害赔偿

5.1损害赔偿范围

5.1.1损害赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用、精神损害赔偿等。

5.2损害赔偿计算方式

5.2.1损害赔偿按实际损失计算。

5.3损害赔偿支付时间

5.3.1损害赔偿应在确定赔偿金额之日起十个工作日内支付。

6.违约责任的承担

6.1违约责任承担主体

6.1.1违约责任由违约方承担。

6.2违约责任承担方式

6.2.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

8.违约责任的法律适用

8.1本合同违约责任条款的适用，应遵守中华人民共和国相关法律法规。

8.2如合同条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。

9.违约责任的其他约定

9.1合同当事人可就违约责任进行补充约定，但不得违反法律法规的强制性规定。

9.2补充约定应作为合同附件，与本合同具