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商铺租赁纠纷上诉状(精选3)

一、上诉人及被上诉人基本情况

(1)上诉人甲，男，汉族，1978年10月1日出生，住址：某市某区某路某号，身份证号码：123456789012345678。甲于2000年10月1日取得某市某区某商铺的租赁权，租赁期限为20年。自2010年起，甲投入大量资金对商铺进行装修和经营，并成功将商铺打造成当地知名品牌。2019年，甲与出租方乙签订《商铺租赁合同》，合同约定乙将商铺租赁给甲，租赁期限自2019年1月1日起至2039年1月1日止，租金为每年50万元。

(2)被上诉人乙，男，汉族，1980年5月5日出生，住址：某市某区某路某号，身份证号码：123456789012345678。乙为某市某区某房产开发公司的法定代表人，该公司拥有一处商业地产，其中包含涉案商铺。2018年，乙将商铺出租给甲，租赁期限为20年。在租赁期间，乙未对商铺进行任何维护和修缮，导致商铺出现多处安全隐患。

(3)2020年3月，因商铺屋顶漏水，甲向乙提出维修请求。乙未予理睬，甲自行委托维修公司进行维修，花费人民币10万元。后甲多次与乙协商，要求乙承担维修费用，但乙以合同约定为由拒绝支付。甲遂将乙诉至法院，要求乙支付维修费用及违约金。一审法院判决乙支付甲维修费用及违约金共计12万元。乙不服一审判决，向上一级法院提起上诉。

二、案件事实及争议焦点

(1)案件事实方面，甲与乙签订的《商铺租赁合同》中明确约定租赁期限为20年，租金为每年50万元，乙方负责商铺的维护和修缮。在租赁期间，甲按照合同约定支付租金，并对商铺进行了装修和经营。然而，由于乙未履行合同约定的维护和修缮义务，导致商铺出现屋顶漏水等问题，甲为此自行承担了维修费用。此外，甲在租赁期间因经营不善导致亏损，乙以此为由拒绝支付维修费用。

(2)争议焦点方面，首先，乙是否应当承担因未履行合同约定维护和修缮义务而产生的维修费用；其次，甲在租赁期间的经营亏损是否可以成为乙拒绝支付维修费用的理由；最后，一审判决中关于违约金数额的认定是否合理，是否存在适用法律错误的问题。

(3)在案件审理过程中，甲提交了维修费用的相关证据，包括维修合同、发票等，以证明其自行维修商铺的合理性。乙则主张，甲在租赁期间的经营亏损是导致其要求支付维修费用的原因，因此不应承担维修费用。此外，乙还提出，甲在租赁期间对商铺的装修和经营存在瑕疵，导致其经营亏损，故应承担相应责任。对于违约金数额的认定，乙认为一审判决过高，请求二审法院予以调整。

三、一审判决认定的事实和法律适用错误

(1)一审判决认定的事实存在错误。首先，判决未充分考虑甲在租赁期间对商铺的投入和经营努力，以及乙未履行合同约定的维护和修缮义务导致商铺出现的问题。判决仅以甲的经营亏损为由，否定乙应承担的维修责任，忽视了乙的违约行为对甲经营造成的影响。

(2)在法律适用方面，一审判决未能正确引用相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定，出租人应当按照约定履行维修义务，未履行或者未正确履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。然而，一审判决未引用该条款，而是以甲的经营亏损为由，认定乙无需承担维修费用，这与法律规定不符。

(3)关于违约金数额的认定，一审判决存在法律适用错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约金，违约金应当与损失相当。在一审中，甲提交了维修费用的相关证据，证明其维修费用为10万元。然而，一审判决未充分考虑甲的实际损失，仅以乙的主张为依据，认定违约金为12万元，未做到与损失相当，存在法律适用错误。

四、上诉请求及理由

(1)上诉请求：请求二审法院依法改判，判令被上诉人乙承担上诉人甲因商铺屋顶漏水产生的维修费用10万元，并支付相应的违约金。

(2)理由一：根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定，出租人应当履行维修义务，未履行或者未正确履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，被上诉人乙作为出租人，未履行合同约定的维修义务，导致上诉人甲自行维修商铺，产生维修费用10万元，乙应当承担此费用。

(3)理由二：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金应当与损失相当。上诉人甲因被上诉人乙的违约行为，遭受了直接经济损失，且维修费用已实际发生。一审判决未充分考虑上诉人甲的实际损失，仅以被上诉人乙的主张为依据，认定违约金为12万元，明显过高，不符合法律规定，故请求二审法院依法调整违约金数额，以体现法律对违约行为的惩罚性。同时，上诉人甲愿意承担因维修产生的部分合理费用，以减轻被上诉人乙的负担。

五、证据清单

(1)本案证据清单如下：

a.《商铺租赁合同》原件，证明上诉人甲与被上诉人乙签订的租赁期限为20年，租金为每年50万元，租赁物