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民事起诉状(租赁合同纠纷模板)

一、原告信息

原告信息：

(1)原告姓名：张三，男，汉族，1980年1月1日出生，身份证号码住址：某市某区某街道某小区某号楼某单元某室，联系电话：138xxxx5678。

(2)原告因租赁合同纠纷一事，特向贵院提起诉讼。原告与被告于2019年5月1日签订《租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于某市某区某街道某商业楼的100平方米商业用途房屋，租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止。合同签订后，原告已按约定支付了第一个月的租金，共计人民币壹万元整。

(3)然而，自2020年1月起，被告未按照合同约定提供水电等基础设施，且多次拒绝原告提出的维修请求。此外，被告还于2020年5月单方面解除合同，并要求原告立即搬离租赁房屋。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失和不便，故此提起诉讼，请求贵院依法审理。

二、被告信息

被告信息：

(1)被告名称：某市某房地产开发有限公司，统一社会信用代码A3JXXXX，住所地：某市某区某街道某商务大厦某层，法定代表人：李四，职务：董事长。被告公司成立于2008年，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。近年来，被告公司在某市某区成功开发了多个住宅及商业项目，其中某商业广场项目更是成为该地区地标性建筑之一。被告公司曾因房屋质量问题被消费者投诉，但经相关部门调查，问题已得到妥善解决。

(2)被告公司拥有丰富的租赁管理经验，曾与众多个人及企业签订了租赁合同。在某次租赁纠纷案例中，被告公司因未按时提供物业管理服务，被原告起诉至法院。经法院审理，判决被告公司支付原告赔偿金人民币伍万元整，并承担案件受理费。此外，被告公司曾因拖欠某物业公司的物业管理费而被列入失信被执行人名单，后经法院强制执行，被告公司已支付全部欠款。

(3)被告公司在租赁合同管理方面存在一定问题，如合同条款模糊、未明确双方权利义务等。在某起租赁纠纷中，被告公司因未在合同中明确约定房屋维修责任，导致原告在房屋损坏时无法得到及时维修。经法院审理，判决被告公司承担房屋维修责任，并支付原告维修费用人民币壹万元整。此案例反映出被告公司在租赁合同管理方面存在不足，需要加强合同条款的完善和执行力度。

三、诉讼请求

诉讼请求：

(1)针对被告未按租赁合同约定提供水电等基础设施，以及拒绝原告维修请求的行为，原告请求法院判决被告立即修复房屋设施，恢复水电供应，并赔偿原告因基础设施故障造成的经济损失人民币壹万元整。

(2)由于被告单方面解除合同，且未按照合同约定给予原告合理搬迁期限，原告请求法院判决被告支付原告因合同解除造成的直接经济损失人民币叁万元整，包括但不限于装修费用、搬迁费用、临时租赁费用等。

(3)基于被告在租赁合同履行过程中的违约行为，原告请求法院判决被告支付违约金人民币伍万元整，以补偿原告因被告违约所遭受的损失。同时，原告请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、鉴定费、律师代理费等。

此外，原告还提出以下请求：

(4)由于被告的违约行为给原告的生活和工作带来了严重影响，原告请求法院判决被告公开赔礼道歉，以消除原告的不良影响。

(5)原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，给原告造成了巨大的经济损失和精神损害。因此，原告请求法院判决被告承担本案的全部法律责任，包括但不限于支付赔偿金、违约金、诉讼费用等。

(6)原告请求法院依法对本案进行审理，并支持原告的上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。同时，原告希望法院能够依法作出公正判决，维护租赁市场的正常秩序。

四、事实与理由

事实与理由：

(1)原告张三与被告某市某房地产开发有限公司签订的《租赁合同》中明确约定，被告应保证房屋内的水电设施正常运行，并在租赁期间负责维修房屋。然而，自2020年1月起，被告未履行合同义务，导致原告租赁的房屋内水电供应频繁中断，严重影响了原告的正常生活和工作。

(2)在多次与被告协商维修事宜无果后，原告向被告发出书面通知，要求其履行合同约定的维修义务。但被告并未采取任何实际行动，原告因此遭受了额外的经济损失，包括无法正常营业造成的收入减少、临时搬迁费用等，共计人民币壹拾万元整。

(3)此外，被告于2020年5月单方面解除合同，并未给予原告合理的搬迁期限，导致原告在短时间内无法找到合适的替代租赁场所。原告在此期间支付了临时租赁费用及搬迁费用，共计人民币叁万元整。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，原告因此提起诉讼，要求被告承担相应的法律责任。

五、证据清单

证据清单：

(1)租赁合同：原告提供双方于2019年5月1日签订的《租赁合同》原件，合同编号0