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棚改房合同模板

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______，甲方（以下简称“甲方”）为______，乙方（以下简称“乙方”）为______。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方位于______的房屋进行棚户区改造事宜，达成如下协议：

(2)本合同所指房屋为甲方所有并位于______的房屋，房屋产权证号为______，房屋面积为______平方米，房屋用途为______。乙方同意按照甲方的要求对上述房屋进行拆除，并按照相关政策和规定给予甲方合理的补偿和安置。

(3)本合同签订后，甲乙双方应严格履行各自的义务和责任。甲方应按照国家关于棚户区改造的相关政策，及时将房屋拆除，并按照约定将补偿款支付给乙方。乙方应积极配合甲方的拆除工作，并按照约定接受安置。如因任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

二、房屋基本情况

(1)甲方位于______的房屋，始建于______年，属于上世纪老旧住宅区，房屋结构为______，抗震等级为______，占地面积约为______平方米，建筑面积约为______平方米。根据当地房屋安全鉴定机构于______年进行的鉴定报告显示，该房屋存在严重安全隐患，抗震能力不足，不符合现行建筑安全标准。

(2)房屋所在地块周边基础设施配套不完善，如供水、供电、供气等公共服务设施较为落后，且存在排水不畅、道路狭窄等问题。近年来，该地块内发生多起因基础设施不足导致的居民生活不便事件，如______年______月发生的______事件，造成______人受灾，直接经济损失达______万元。

(3)根据国家关于棚户区改造的相关政策和规定，该地块被纳入当地棚户区改造计划。经统计，该地块共有______户居民，其中直管公房______户，单位自管房______户，私有房______户。改造前，房屋平均使用寿命约为______年，平均建筑面积约为______平方米，平均住房条件较为拥挤。改造后，预计可新增建筑面积______平方米，可改善______户居民的居住条件，进一步提高居民的生活质量。

三、补偿与安置条款

(1)甲方房屋拆除后，乙方将根据国家关于棚户区改造的补偿标准，对甲方进行货币补偿。补偿金额按照房屋面积、区位、结构等因素综合确定，具体计算方法如下：补偿金额=房屋面积×补偿基准价+附属设施补偿+搬迁费用。补偿基准价根据当地政府发布的最新标准执行。

(2)乙方提供的安置方式包括原地安置和异地安置两种。原地安置指在拆除房屋原址范围内，按照规划新建住宅进行安置；异地安置指在政府指定的安置区域内，按照规划新建住宅进行安置。甲方有权选择其中一种安置方式。原地安置的住宅面积不低于原房屋面积，异地安置的住宅面积按照政府规定的标准执行。

(3)甲方在签订本合同时，应向乙方提供相关证明材料，包括但不限于房屋产权证、户口簿、婚姻状况证明等。乙方在收到甲方提供的证明材料后，将按照合同约定进行补偿和安置。如甲方提供的证明材料不真实、不完整或存在误导，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。同时，甲方在合同履行期间应积极配合乙方的调查和核实工作。

四、合同履行与争议解决

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。合同履行期间，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。甲方应按时拆除房屋，乙方应按时支付补偿款和安置费用。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。

(2)在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。根据近年来类似案件的审理情况，法院审理此类案件的平均周期约为______个月。为避免不必要的诉讼成本，建议双方在合同中约定争议解决期限，逾期未解决的，视为放弃诉讼权利。

(3)合同履行完毕后，双方应进行项目验收。验收合格后，甲方应向乙方出具验收报告，乙方应在收到验收报告后______个工作日内支付剩余款项。如有违反合同约定，导致项目验收不合格的，责任方应承担相应的修复费用和违约责任。以______年______月发生的某棚改项目为例，因甲方未按期完成房屋拆除工作，导致项目延期，甲方支付了______万元的违约金。