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房屋漏水诉讼答辩状

一、案件事实概述

(1)本案原告与我方签订房屋买卖合同，约定购买我方名下位于某市某区的房屋一套。合同签订后，原告支付了部分房款，但房屋交付后不久，原告发现房屋存在漏水问题。原告认为，房屋漏水是由于我方在房屋建造过程中存在质量问题，导致房屋结构存在缺陷，故向我方提出诉讼，要求我方承担修复责任并赔偿其损失。

(2)我方在收到原告的诉讼状后，立即进行了调查。经查，房屋漏水问题并非由于房屋结构缺陷造成，而是由于原告在使用过程中不当操作，导致管道堵塞，进而引发漏水。此外，我方在房屋交付前已对房屋进行了全面检查，不存在任何质量问题。因此，我方认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。

(3)在案件审理过程中，原告提交了相关证据，包括房屋漏水照片、维修费用清单等。然而，经我方核实，原告提供的证据存在明显瑕疵，无法证明漏水问题系我方责任。同时，我方也提供了房屋建造过程中的相关资料，证明房屋在交付时符合国家标准，不存在质量问题。因此，我方坚决反对原告的诉讼请求，并要求法院依法驳回其诉讼。

二、原告主张及证据分析

(1)原告在诉状中主张，其购买的房屋自交付使用以来，先后三次出现漏水现象，严重影响了原告的正常居住和生活。原告提供了维修记录，显示三次维修费用累计达人民币五万元。此外，原告还引用了《住宅质量保证书》中关于房屋质量保证期限的规定，认为我方应承担房屋保修期内出现的质量问题。

(2)原告提交了漏水现场的照片和视频，以及维修人员出具的诊断报告，证明漏水问题并非由原告日常使用不当引起，而是房屋本身的防水层存在缺陷。原告还列举了类似案例，指出在某市某小区也发生过因房屋质量问题导致漏水的纠纷，法院最终判决开发商承担赔偿责任。

(3)原告强调，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋交付使用后，若出现质量问题，开发商应在合理期限内进行修复，并承担由此产生的费用。原告认为，我方在收到漏水通知后，虽进行了维修，但未能彻底解决问题，且维修过程中产生的费用应由我方承担。原告要求法院判决我方赔偿其维修费用五万元，并承担本案的诉讼费用。

三、被告抗辩意见及理由

(1)被告方认为，原告主张的房屋漏水问题并非由房屋本身的质量缺陷引起，而是由于原告在使用过程中未按照房屋保养手册的要求进行维护，导致管道堵塞和防水层损坏。被告方提供了一份房屋保养手册，并指出原告在使用过程中未能定期清理排水管道，是导致漏水的重要原因。

(2)被告方还指出，根据相关法律法规，房屋保修期限一般为房屋交付后的五年。在本案中，房屋已交付原告超过五年，已超出保修期限。因此，被告方主张原告的诉讼请求已过时效，不应得到支持。

(3)被告方还提供了房屋在交付前由专业检测机构进行的验收报告，报告显示房屋各项指标均符合国家标准，不存在质量问题。此外，被告方还列举了多起类似案例，其中法院均认定房屋质量问题并非由于开发商责任，而是由于原告使用不当或第三方原因所致，最终判决原告败诉。被告方据此请求法院驳回原告的诉讼请求。

四、诉讼请求及法律依据

(1)本案中，被告针对原告提出的房屋漏水问题，提出以下诉讼请求：首先，请求法院驳回原告要求被告承担房屋修复责任及赔偿损失的诉讼请求。其次，请求法院确认房屋交付时不存在质量问题，且被告已尽到交付时的合理义务。最后，请求法院判决原告承担本案的诉讼费用。

(2)被告依据《中华人民共和国民法典》第七百九十二条关于出卖人交付的标的物应当符合合同约定的质量要求，并符合在合同订立时约定的用途的规定，主张房屋交付时不存在质量问题。同时，被告还引用《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于因标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同的规定，认为原告无权要求被告承担修复责任。

(3)被告还依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条关于当事人对自己提出的主张，有责任提供证据的规定，指出原告未能提供充分证据证明漏水问题与房屋质量问题有关。此外，被告引用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条关于当事人对自己提出的主张，有责任提供证据的规定，强调原告应当承担举证不能的责任。因此，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告承担本案的全部诉讼费用。