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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖及房屋维修与改造委托合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订

1.2合同生效

1.3合同备案

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

2.3房屋维修记录

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

3.3法定代表人或授权代表

4.买卖价格及支付方式

4.1买卖价格

4.2支付方式

4.3付款时间

4.4付款地点

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付

5.2验收标准

5.3验收程序

5.4验收时间

6.房屋维修与改造

6.1维修范围

6.2改造范围

6.3维修与改造费用

6.4费用支付方式

7.交付标准与质量保证

7.1交付标准

7.2质量保证

7.3质量保证期限

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3违约金

10.不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力处理

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同附件

12.1房屋权属证明

12.2房屋维修记录

12.3其他相关文件

13.合同变更与补充

13.1合同变更

13.2合同补充

13.3合同变更与补充的生效

14.合同生效及其他

14.1合同生效日期

14.2合同解释

14.3合同终止

14.4合同附件

14.5合同解除

14.6合同备案

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订

本合同自买卖双方在合同上签字或盖章之日起成立。

1.2合同生效

本合同自合同签订之日起生效，双方应严格遵守合同约定。

1.3合同备案

本合同签订后，卖方应在合同签订之日起30日内将合同报送相关部门备案。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋位于市区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为。

2.2房屋权属证明

卖方应保证房屋权属清晰，并出示房屋所有权证或他项权利证明。

2.3房屋维修记录

卖方应提供房屋的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

3.买卖双方信息

3.1买方信息

买方为（姓名），身份证号码为X。

3.2卖方信息

卖方为（姓名），身份证号码为X。

3.3法定代表人或授权代表

如买卖双方为法人或其他组织，应提供法定代表人或授权代表的身份证明文件。

4.买卖价格及支付方式

4.1买卖价格

房屋买卖价格为人民币万元整。

4.2支付方式

（1）首付：合同签订后日内，买方应支付人民币万元作为首付；

（2）尾款：房屋交付前，买方应支付剩余房款。

4.3付款时间

首付款支付时间为合同签订后日内，尾款支付时间为房屋交付前。

4.4付款地点

首付款和尾款均应支付至卖方指定的账户。

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付

卖方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。

5.2验收标准

（1）房屋结构安全、无安全隐患；

（2）房屋装修符合合同约定；

（3）房屋配套设施齐全；

（4）房屋权属清晰。

5.3验收程序

买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，并签署验收报告。

5.4验收时间

验收时间为房屋交付后的个工作日内。

6.房屋维修与改造

6.1维修范围

（1）房屋主体结构、承重墙、楼板、屋顶等存在安全隐患的部位；

（2）房屋装修存在严重质量问题；

（3）房屋配套设施存在缺陷。

6.2改造范围

（1）房屋内部装修；

（2）房屋配套设施的完善。

6.3维修与改造费用

维修与改造费用由卖方承担，具体费用根据实际情况确定。

6.4费用支付方式

维修与改造费用支付方式与房款支付方式相同。

7.交付标准与质量保证

7.1交付标准

（1）房屋主体结构安全、无安全隐患；

（2）房屋装修符合合同约定；

（3）房屋配套设施齐全、正常使用；

（4）房屋权属清晰、无争议。

7.2质量保证

卖方应保证房屋在交付后年内无重大质量问题，如有质量问题，卖方应负责修复。

7.3质量保证期限

质量保证期限自房屋交付之日起计算。

8.争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。

8.3争议解决程序

仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

9.违约责任

9.1违约行为

任何一方违反本合同约定的义务，