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泰州二手房买卖合同书

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息

卖方姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

2.买方信息

买方姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于泰州市[具体地址]的房屋。

2.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，卖方拥有完全的产权处置权。房屋产权证书编号为[具体编号]。

3.房屋面积及户型

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]。

三、房屋交易价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间

（1）买方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整。

（2）买方应在[具体日期]日前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，买方应在办理房屋产权过户手续当日，通过[具体付款方式]支付给卖方。

四、定金条款

1.定金金额

定金为人民币[具体金额]元整。

2.定金的支付与退还

（1）买方应在本合同约定的时间内，将定金支付至卖方指定的账户。

（2）如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方。

（3）如因买方原因导致本合同无法履行，卖方有权没收定金。

（4）在本合同履行完毕后，定金可冲抵房款。

五、房屋交付

1.交付时间

卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，卖方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。

（2）卖方应保证房屋的水、电、气、有线电视、网络等设施能够正常使用，并在交付时将相关费用结清。

（3）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的义务

（1）卖方应提供办理产权过户所需的全部资料，并协助买方办理相关手续。

（2）买方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相关费用。

（3）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。

七、税费承担

1.各类税费的分担

（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，由买卖双方按照国家规定各自承担。

（2）如因国家政策调整导致税费增加，增加的部分由买卖双方按照各自承担的比例另行支付。

八、房屋质量及瑕疵担保

1.房屋质量状况

卖方应保证房屋的质量符合国家相关标准，不存在任何质量问题。

2.瑕疵担保责任

（1）如在房屋交付后，买方发觉房屋存在质量问题或瑕疵，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（2）卖方应如实告知买方房屋的实际情况，如房屋曾发生过的重大事件、存在的潜在问题等。如卖方故意隐瞒相关情况，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

九、违约责任

1.卖方违约责任

（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。

（2）如卖方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修复或更换，如卖方拒绝或无法修复、更换，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。

2.买方违约责任

（1）如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已付定金，同时买方应按照房屋成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。

（2）如买方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，买方应按照房屋成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金，同时卖方有权没收买方已付定金。

十、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交泰州仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（2）若一方不愿意仲裁或仲裁裁决无法执行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力的处理

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该