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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房产交易协议（2024年版，南京）1

本合同目录一览

1.二手房产交易概述

1.1房产信息

1.2交易双方信息

1.3房产价格及支付方式

2.房产过户与交付

2.1房产过户流程

2.2交付时间及地点

2.3房产交付条件

3.房产质量与瑕疵

3.1房产现状

3.2质量保证

3.3瑕疵处理

4.交易费用与税金

4.1交易费用承担方

4.2税金承担方

4.3费用支付方式及时间

5.违约责任与争议解决

5.1违约责任

5.2争议解决方式

5.3法律适用

6.合同的生效、变更与解除

6.1合同生效条件

6.2合同变更

6.3合同解除

7.其他约定

7.1房产保险

7.2居住权

7.3物业服务

8.双方声明与保证

8.1真实性声明

8.2合法性声明

8.3完整性声明

9.附件

9.1房产证复印件

9.2买卖双方身份证明复印件

9.3房产评估报告

10.合同签订时间与地点

10.1签订时间

10.2签订地点

11.合同双方签字

11.1买方签字

11.2卖方签字

12.见证人签字（如有）

12.1见证人签字

13.合同备案与归档

13.1备案部门

13.2归档地点

14.合同正本与副本

14.1正本份数

14.2副本份数

14.3副本使用及保管要求

第一部分：合同如下：

第一条二手房产交易概述

1.1房产信息

1.2交易双方信息

买方：（填写买方全名），身份证号码：（填写买方身份证号码），联系电话：（填写买方联系电话），地址：（填写买方住址）。

卖方：（填写卖方全名），身份证号码：（填写卖方身份证号码），联系电话：（填写卖方联系电话），地址：（填写卖方住址）。

1.3房产价格及支付方式

（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后概不退还。定金支付方式为：（填写定金支付方式，如：银行转账、现金等）。

（2）房产过户手续办理完毕且房产交付后，买方支付房价的百分之九十。支付方式为：（填写支付方式，如：银行转账、现金等）。

第二条房产过户与交付

2.1房产过户流程

（1）买方应自合同签订之日起七个工作日内，向南京市房产管理部门提交过户申请材料，包括但不限于：房产证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

（2）南京市房产管理部门在收到过户申请材料后，按照相关规定进行审核。审核通过后，买方应按照南京市房产管理部门的要求，缴纳税费、土地收益等。

（3）税费、土地收益缴纳完毕后，南京市房产管理部门为买方办理新房产证，并注销原房产证。

2.2交付时间及地点

双方约定，房产交付时间为：（填写交付时间，如：2024年6月30日），交付地点为：（填写交付地点，如：南京市X路X号）。

2.3房产交付条件

（1）南京市房产管理部门已办理完毕过户手续，新房产证已颁发给买方。

（2）卖方已按照本合同约定，将房产及其附属设施、家具、家电等交付给买方。

第三条房产质量与瑕疵

3.1房产现状

卖方保证，本合同所述房产为：（填写房产现状，如：一手房、二手房等），房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2质量保证

卖方保证，本合同所述房产及附属设施不存在影响居住安全的质量问题。房产交付后，如买方发现房产存在质量问题，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内予以修复。

3.3瑕疵处理

如房产存在本合同未约定的瑕疵，买方应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内予以处理。如卖方未在规定时间内处理买方提出的瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

第四条交易费用与税金

4.1交易费用承担方

双方约定，本次二手房产交易费用包括：（填写交易费用，如：房产中介费、评估费、过户费等），由：（填写承担方，如：买方、卖方、双方共同承担等）承担。

4.2税金承担方

双方约定，本次二手房产交易涉及的税金包括：（填写税金，如：契税、个人所得税等），由：（填写承担方，如：买方、卖方、双方共同承担等）承担。

4.3费用支付方式及时间

交易费用及税金支付方式为：（填写支付方式，如：银行转账、现金等）。支付时间为：（填写支付时间，如：合同签订之日起七个工作日内）。

第五条违约责任与争议解决

5.1违约责任

（1）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：（填写违约金比例，如：房价的百分之十）。

（2）一方未按照本合同约定履行

第八条双方声明与保证