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规范租赁房屋合同

1、房屋租赁合同应当实行书面方式。

“口头协议”由于发生争议时其内容的不行证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》其次百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。”

2、定期租赁和不定期租赁有什么区分？

定期租赁和不定期租赁的区分就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限商定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。

这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在商定期限到来前，无法定或商定理由一方提出解除合同的，属于违约行为，另一方可以拒绝或要求其担当违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要

给对方合理的预备时间即可。

《合同法》其次百三十二条规定“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，许多人租房子是为了经营，好不简单招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情许多，房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住，随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。

而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所留意，许多人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？我房租始终交，住得好好的，你说解除就解除？”可从法律上讲，不定期租赁，的确是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。所以，一旦产生的争议和风险，懊悔也就晚了。

针对这种风险，律师认为，房屋租赁合同双方不但应当实行书面方式，而且应当有明确的期限商定，以避开一方突然提出解约，给对方造成不必要的损失。

3、租赁期限最长不能超过20年。

《合同法》其次百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

之所以有这样的规定，最主要的缘由应当是我国的一些特别的财产国有制度，比方土地国有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者为了躲避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通方法。

针对这类的躲避法律的行为，《合同法》作出了对租赁期限的限制性规定“最长不得超过20年”，假如双方商定的期限超过了这个限制，那超过局部就是无效的。

我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，很少有常年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需要，可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。由于在数年甚至十几年的租赁期间，房屋的价值、四周的租金水平都会有大的变化，您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。

而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响，假如当时的租金高了，承租人就会想方法违约解除合同。假如四周地段租金大涨，房东确定吃大亏了，一旦房东感到吃亏肯定会想方设法找承租人的毛病或设置障碍解除双方的租赁合同，这种可能造成交易不稳定的因素，整体来看，其实对哪一方都不利。

所以，长期租赁双方都要慎重，假如期限真的要比拟长，律师认为为公正起见，在合同中双方应当对租金的标准留下肯定变化的余地，比方商定三年或五年后依据某种客观的标准进展调整，这样能平衡双方的利益，对双方公正，才真正有利于交易的稳定。

标准租赁房屋合同2

出租方（以下简称甲方）：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋根本状况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于。共x层第x层。

其次条房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金。

该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按