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个人住房抵押合同规范格式（2024年度）

本合同目录一览

1.个人住房抵押合同概述

1.1合同定义

1.2合同适用范围

1.3合同主体资格

2.抵押物描述

2.1房产信息

2.2抵押物权属证明

2.3抵押物现状说明

3.借款人信息

3.1借款人基本信息

3.2借款用途

3.3借款人还款能力证明

4.贷款人信息

4.1贷款人基本信息

4.2贷款额度

4.3贷款利率

5.抵押权设立与行使

5.1抵押权设立条件

5.2抵押权设立程序

5.3抵押权行使方式

6.合同履行期限

6.1贷款期限

6.2还款计划

6.3违约责任

7.合同变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3合同变更与解除的程序

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3诉讼解决

9.合同的生效、终止与失效

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同失效后果

10.合同的保管与复制

10.1合同正本保管

10.2合同副本复制

11.合同的补充与修订

11.1补充协议的签订

11.2修订条件的约定

12.抵押物保险

12.1保险义务

12.2保险费用承担

12.3保险权益的转让

13.合同的转让

13.1合同转让条件

13.2合同转让程序

14.违约责任与赔偿

14.1违约行为的界定

14.2违约责任的具体规定

14.3赔偿金额的计算方式

第一部分：合同如下：

第一条个人住房抵押合同概述

1.1合同定义

1.2合同适用范围

本合同适用于我国境内具有完全民事行为能力的自然人之间就个人住房抵押贷款事宜进行的协议。

1.3合同主体资格

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）拥有符合抵押条件的住房；

（3）有明确的贷款用途；

（4）具备还款能力。

（1）依法设立的金融机构；

（2）具备发放贷款的资质；

（3）具备相应的资金实力。

第二条抵押物描述

2.1房产信息

（1）房屋所有权证号：________________；

（2）房屋坐落：________________；

（3）房屋面积：________________；

（4）房屋性质：________________。

2.2抵押物权属证明

（1）房屋所有权证原件及复印件；

（2）土地使用权证原件及复印件；

（3）房屋他项权利证书原件及复印件（如有）。

2.3抵押物现状说明

借款人应向贷款人说明抵押物的现状，包括但不限于：

（1）房屋的结构及使用情况；

（2）房屋的物业管理及维修状况；

（3）房屋可能存在的法律纠纷及风险。

第三条借款人信息

3.1借款人基本信息

（1）姓名：________________；

（2）性别：________________；

（3）出生日期：________________；

（4）身份证号：________________；

（5）联系方式：________________。

3.2借款用途

借款人应明确说明贷款的用途，包括但不限于：

（1）购房；

（2）装修；

（3）教育；

（4）医疗；

（5）其他合法用途。

3.3借款人还款能力证明

（1）收入证明；

（2）财产证明；

（3）信用记录证明。

第四条贷款人信息

4.1贷款人基本信息

（1）名称：________________；

（2）住所：________________；

（3）联系方式：________________；

（4）贷款业务负责人：________________。

4.2贷款额度

贷款人应根据借款人的还款能力、抵押物价值等因素确定贷款额度，并在合同中明确。

4.3贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有浮动，应明确说明浮动幅度。

第五条抵押权设立与行使

5.1抵押权设立条件

抵押权设立条件如下：

（1）借款人与贷款人签订本合同；

（2）借款人将抵押物权属证明原件及复印件提交给贷款人；

（3）贷款人审核通过。

5.2抵押权设立程序

抵押权设立程序如下：

（1）借款人与贷款人签订抵押合同；

（2）借款人将抵押物办理抵押登记手续；

（3）贷款人取得抵押权证。

5.3抵押权行使方式

抵押权行使方式如下：

（1）借款人未按约定还款，贷款人可依法行使抵押权；

（2）借款人违约导致合同解除，贷款人可依法行使抵押权；

（3）借款人去世且无继承人，贷款人可依法行使抵押权。

第六条合同履行期限

6.1贷款期限

贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

6.2还款计划

借款人应按照贷款人规定的还款方式和还款计划进行还款。

6.3违约责任

借款人未按约定还款的，应承担违约责任，具体如下：

（1）未按期还款的，应当按照约定的利率