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2025年简单版个人房屋租赁合同(4)

第一条房屋基本情况

(1)本合同房屋位于[具体地址]，房屋结构为[房屋结构]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋内设施包括但不限于：家具、电器、厨卫设备等。房屋现状为[房屋现状描述]，租赁期间房屋的内部结构及设施不得擅自改动，如需改动，需经出租人书面同意。

(2)房屋产权清晰，出租人保证房屋出租时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等法律纠纷。出租人承诺在租赁期间对房屋享有完全的处分权，并保证房屋出租行为合法有效。

(3)出租人已向承租人出示房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，承租人已对房屋进行实地查看，并对房屋的现状表示满意，同意按照本合同约定租赁该房屋。

第二条租赁期限

(1)本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。具体租赁起始日为[具体日期]，终止日为[具体日期]。如租赁期满，承租人有意继续租赁，应提前[提前通知期限]向出租人提出书面续租申请，双方经协商一致后可续签本合同。

(2)若租赁期间因不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方应协商解决。如因不可抗力导致租赁合同无法履行超过[具体天数]，任何一方均有权解除合同，并无需承担违约责任。例如，2020年新冠疫情爆发期间，多地实行封控措施，导致部分租赁合同无法按期履行。

(3)租赁期满后，如承租人未按时搬离房屋，出租人有权要求承租人在[具体期限]内搬离。若承租人逾期未搬离，出租人可采取必要措施，包括但不限于向法院提起诉讼，要求承租人支付违约金及搬离费用。例如，2022年某城市租赁合同纠纷案例中，承租人因个人原因逾期未搬离房屋，最终被法院判决支付违约金及搬离费用。

第三条租金及支付方式

(1)本合同房屋租金为每月人民币[租金金额]元，租赁期限为[租赁年数]年，共计[总租金金额]元。租金支付方式为每月[具体日期]前支付，承租人应按时足额支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租人支付相当于应缴租金[滞纳金比例]的滞纳金。

案例：在2023年某租赁合同纠纷中，承租人因资金周转困难，连续两个月未按时支付租金，经法院判决，承租人除支付所欠租金外，还需向出租人支付相当于两个月租金总额10%的滞纳金。

(2)租赁期间，如遇政府规定的租金调整政策，租金应按照调整后的标准执行。具体调整方式及幅度按照政府相关规定执行。例如，2021年某城市实施租金指导价政策，规定租金调整幅度不得超过上年度居民消费价格指数（CPI）涨幅。

(3)租赁期满后，如承租人继续租赁，租金标准可参照租赁期满时的市场行情及双方协商结果进行调整。调整后的租金应自新租赁期限起始日起执行。在调整租金时，双方应本着公平、合理的原则，充分考虑房屋的地理位置、设施状况、市场行情等因素。

案例：2022年某租赁合同到期后，因房屋所在区域配套设施完善，周边房价上涨，出租人提出上调租金。经双方协商，租金调整为原租金的120%，承租人表示接受，并继续履行租赁合同。

第四条使用及维修责任

(1)承租人在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。若因使用不当造成房屋或设施损坏，承租人应负责修复或赔偿。例如，2023年某租赁合同案例中，承租人因未正确使用厨房设备导致煤气泄漏，经鉴定，损坏部分价值人民币5000元，承租人最终赔偿了该损失。

(2)房屋及设施的日常维护保养责任由承租人承担，包括但不限于清洁、保养、维修等。如房屋及设施出现故障或损坏，承租人应立即通知出租人，并采取措施防止损失扩大。维修费用根据以下原则处理：如为正常磨损，由承租人承担；如因人为损坏或不当使用，由承租人负责维修或赔偿。例如，2022年某租赁合同案例中，房屋内的空调因承租人未定期清洗导致故障，经维修后费用为人民币2000元，承租人承担了该费用。

(3)租赁期间，如因自然灾害、不可抗力等非人为因素导致房屋或设施损坏，承租人应及时通知出租人，并采取必要措施防止损失扩大。出租人应在接到通知后[具体时间]内到达现场，共同商定维修方案及费用。如因出租人延误维修导致承租人遭受额外损失，出租人应予以赔偿。例如，2021年某租赁合同案例中，因暴雨导致房屋漏雨，承租人及时通知出租人后，出租人延误维修导致承租人财产损失人民币10000元，最终出租人赔偿了承租人的损失。