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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024融创物业社区物业维修基金管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释方式

2.合同当事人

2.1当事人信息

2.2合同签署

3.维修基金筹集与管理

3.1维修基金筹集

3.2维修基金管理

3.3维修基金使用

4.维修基金使用范围

4.1日常维修

4.2大修

4.3专项维修

5.维修基金使用申请与审批

5.1申请程序

5.2审批流程

5.3审批时限

6.维修基金监督与审计

6.1监督机构与人员

6.2审计制度与流程

7.维修基金财务管理

7.1财务管理原则

7.2财务报表编制与披露

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同解除与终止

9.1解除合同的条件

9.2合同终止的条件

10.合同生效与期限

10.1合同生效条件

10.2合同期限

11.合同变更与解除

11.1合同变更程序

11.2合同解除程序

12.违约责任

12.1违约行为界定

12.2违约责任承担

13.合同附件

13.1附件一：维修基金筹集与管理细则

13.2附件二：维修基金使用申请表

13.3附件三：维修基金财务管理细则

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3合同份数

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“维修基金”指为物业管理区域内公共部位、共用设施设备维修、更新和改造而设立的资金。

1.1.2“业主”指拥有物业管理区域内房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。

1.1.3“物业服务企业”指根据合同约定，负责物业管理区域内公共部位、共用设施设备的管理和服务的单位。

1.2解释方式

1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否则术语的定义以本条为准。

1.2.2本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规的解释执行。

2.合同当事人

2.1当事人信息

2.1.1甲方（业主）：物业管理区域内所有业主。

2.1.2乙方（物业服务企业）：物业管理区域内物业服务企业名称。

2.2合同签署

2.2.1本合同经甲方代表签字或盖章，乙方代表签字或盖章后生效。

2.2.2合同签署后，双方应将合同副本分别保存。

3.维修基金筹集与管理

3.1维修基金筹集

3.1.1维修基金由甲方按照国家规定和物业管理规约筹集。

3.1.2维修基金筹集方式包括但不限于：

（1）业主按房屋建筑面积缴纳；

（2）政府补贴；

（3）其他合法筹集方式。

3.2维修基金管理

3.2.1乙方负责维修基金的管理，确保维修基金的安全、完整和有效使用。

3.2.2乙方应建立维修基金管理制度，包括但不限于：

（1）设立专门的维修基金账户；

（2）定期对维修基金进行盘点；

（3）制定维修基金使用计划。

3.3维修基金使用

3.3.1维修基金用于物业管理区域内公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

3.3.2维修基金使用前，乙方应编制维修基金使用计划，并报甲方代表审批。

4.维修基金使用范围

4.1日常维修

4.1.1日常维修指物业管理区域内公共部位、共用设施设备的日常维护、保养和小修。

4.1.2日常维修费用从维修基金中列支。

4.2大修

4.2.1大修指物业管理区域内公共部位、共用设施设备的较大维修、更新和改造。

4.2.2大修费用从维修基金中列支。

4.3专项维修

4.3.1专项维修指物业管理区域内公共部位、共用设施设备的特定项目维修。

4.3.2专项维修费用从维修基金中列支。

5.维修基金使用申请与审批

5.1申请程序

5.1.1乙方在维修基金使用前，应编制维修基金使用申请，并附相关资料。

（1）维修项目名称；

（2）维修项目内容；

（3）维修项目预算；

（4）维修项目时间；

（5）其他需要说明的事项。

5.2审批流程

5.2.1乙方将维修基金使用申请报送甲方代表审批。

5.2.2甲方代表应在收到申请后一定时间内审批完毕。

5.3审批时限

5.3.1甲方代表应在收到维修基金使用申请后的十个工作日内审批完毕。

6.维修基金监督与审计

6.1监督机构与人员

6.1.1甲方有权委托第三方机构对维修基金的使用情况进行监督。

6.1.2乙方应配合监督机构与人员的工作。

6.2审计制度与流程

6.2.1乙方应定期对维修基金的使用情况进行内部审计。

6.2.2甲方有权要求乙方提供审计报告，并对其真实性负责。

7.维修基