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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版租房合同：含院落使用权

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋及院落定义

1.2租赁期限

1.3租金及支付方式

1.4院落使用权

2.租赁房屋及院落的权属

2.1房屋及院落的权属证明

2.2房屋及院落的现状描述

2.3租赁房屋及院落的权利义务

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限约定

3.2租金金额及支付时间

3.3租金调整机制

3.4逾期支付租金的处理

4.院落使用规则

4.1院落使用范围

4.2院落使用限制

4.3院落设施维护责任

4.4院落使用纠纷处理

5.房屋及院落维护

5.1房屋及院落的日常维护

5.2突发事件的应急处理

5.3维修责任的划分

5.4维修费用的承担

6.房屋及院落的转租与转借

6.1转租及转借的定义

6.2转租及转借的申请与审批

6.3转租及转借的合同变更

6.4转租及转借的违约责任

7.租赁期满及续租

7.1租赁期满的处理

7.2续租的条件及程序

7.3续租的租金调整

7.4租赁期满后的房屋及院落返还

8.违约责任

8.1违约行为的定义

8.2违约责任的承担

8.3违约金的计算及支付

8.4违约纠纷的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决期限

9.3争议解决费用

9.4争议解决后的处理

10.合同解除

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

10.3合同解除后的处理

11.合同的生效、变更及终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同终止条件

11.4合同终止后的处理

12.其他约定

12.1通知与送达

12.2合同份数及效力

12.3合同附件

12.4合同的解释

13.合同附件

13.1房屋租赁合同

13.2院落使用权合同

13.3房屋及院落现状描述

13.4其他相关文件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋及院落定义

本合同所述房屋，指位于________地址，建筑面积为________平方米的房屋，院落指与房屋相连的独立院落，面积共计________平方米。

1.2租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

1.3租金及支付方式

租金总额为人民币________元，每月租金为人民币________元，支付方式为________（如：银行转账、现金支付等）。

1.4院落使用权

乙方在租赁期间享有院落的使用权，但不得擅自改变院落的用途或结构。

2.租赁房屋及院落的权属

2.1房屋及院落的权属证明

甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

2.2房屋及院落的现状描述

房屋及院落现状详见附件一《房屋及院落现状描述》。

2.3租赁房屋及院落的权利义务

甲方保证房屋及院落的权属清晰，无权属纠纷。甲方应确保房屋及院落在租赁期间符合安全、卫生等基本居住条件。

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限约定

租赁期限如前所述。

3.2租金金额及支付时间

租金支付时间为每月____日，乙方应于支付日前将租金汇入甲方指定的账户。

3.3租金调整机制

租赁期间如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方，调整后的租金自通知之日起生效。

3.4逾期支付租金的处理

如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起每日按未付租金的____%支付滞纳金。

4.院落使用规则

4.1院落使用范围

乙方仅限于在院落内进行合法、合规的活动，不得擅自改变院落结构或用途。

4.2院落使用限制

乙方不得在院落内搭建临时建筑，不得堆放杂物，不得进行影响他人正常生活的活动。

4.3院落设施维护责任

院落内设施由甲方负责维护，乙方在使用过程中造成损坏的，应承担相应的维修责任。

4.4院落使用纠纷处理

如因院落使用产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

5.房屋及院落维护

5.1房屋及院落的日常维护

房屋及院落的日常维护由乙方负责，确保房屋及院落在租赁期间保持良好状态。

5.2突发事件的应急处理

如遇房屋及院落发生突发性事件（如：火灾、盗窃等），乙方应立即采取应急措施，并通知甲方。

5.3维修责任的划分

房屋及院落的维修责任如下：

（1）房屋主体结构、承重墙、屋顶、卫生间、厨房等由甲方负责；

（2）门窗、水电、卫生洁具等由乙方负责；

（3）院落设施由甲方负责。

5.4维修费用的承担

维修费用由责任方承担