2025年安置房购房合同精选版(二).docxVIP

PAGE

1-

2025年安置房购房合同精选版(二)

一、合同概述

(1)本合同编号为XXXX，甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖方将其拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号房屋（以下简称“该房屋”）及附属设施、设备等转让给买受方事宜，经双方友好协商达成如下协议：

(2)出卖方承诺该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷。买受方在签订本合同时已充分了解该房屋的权属状况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。本合同签订后，出卖方应确保该房屋在交付前取得所有必要的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

(3)本合同所述房屋的价格为人民币XXXX万元整，买受方同意按本合同约定的付款方式和期限支付购房款。出卖方应在买受方支付全部购房款后，将房屋及附属设施、设备的所有权及相关权益无偿转移给买受方。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。如因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按法律规定处理。

二、合同主体

(1)甲方（出卖方）名称：XXXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：张三，住所地：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。

(2)乙方（买受方）名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。

(3)双方在签订本合同时，均具备完全民事行为能力，且签署本合同的行为合法有效。甲方保证其有权出售该房屋，并承诺在合同履行过程中，按照国家法律法规和本合同约定，履行出卖方的各项义务。乙方保证其购买该房屋的目的是自住，并承诺按照本合同约定，按时足额支付购房款，并接受甲方交付的房屋。

三、房屋信息及价格

(1)该房屋位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号，建筑面积为150平方米，土地使用面积为120平方米，房屋用途为住宅。该房屋所在地块土地使用权性质为出让，土地使用年限为70年，自2000年1月1日起至2070年1月1日止。房屋户型为三室两厅一卫，南北朝向，采光充足，周边配套设施完善，包括教育、医疗、商业等公共服务设施。以2024年市场评估数据为准，该房屋的市场价值约为人民币300万元。

(2)出卖方与买受方经协商一致，同意该房屋的成交价格为人民币300万元整。该成交价格已考虑了房屋的实际状况、市场行情及双方协商结果。根据2024年相关政策，买受方购买该房屋可享受以下税费减免：契税减免比例按照购房面积和首套房、二套房的不同情况执行，具体为：首套房90平方米以下减免1%，90平方米以上减免1.5%；二套房90平方米以下减免1%，90平方米以上减免2%。此外，买受方购买该房屋还需缴纳房屋维修基金，金额为房屋成交价的2%，即6万元。

(3)买受方应在签订本合同后30日内支付首付款人民币100万元，剩余购房款200万元应在办理房屋过户手续后60日内支付完毕。在支付首付款前，买受方有权对房屋进行实地查验，确认房屋符合合同约定。在支付全部购房款后，出卖方应将房屋所有权及相关权益无偿转移给买受方，并协助买受方办理房屋过户手续。以2024年案例为例，某买受方购买一套相同面积和位置的房屋，支付总价款为人民币310万元，其中包含契税、印花税等税费共计约人民币7万元。