2025棚改房屋买卖合同 (2).docxVIP

PAGE

1-

2025棚改房屋买卖合同(2)

一、合同双方基本信息

(1)合同甲方为：XX房地产开发有限公司，成立于1998年，注册资本10亿元人民币，是一家具有国家一级房地产开发资质的综合性企业。公司主要从事住宅、商业地产的开发与销售，拥有丰富的房地产开发经验。自成立以来，公司已成功开发了XX、XX等多个住宅项目，累计开发面积超过1000万平方米，为我国城市化进程做出了积极贡献。

(2)合同乙方为：张三，身份证号码：XXX-XXXX-XXXX-XXXX，现年35岁，已婚，拥有稳定的工作和收入。张三在购房前已对甲方开发的XX项目进行了充分了解，并对该项目的地理位置、周边配套设施、房屋质量等方面表示认可，决定购买该项目的某栋住宅。

(3)本合同编号为：XXP签订日期为2025年1月1日。甲方为响应国家关于棚户区改造的号召，对XX区域进行整体改造，本次房屋买卖合同是甲方在棚户区改造项目中与乙方签订的买卖合同。合同金额为人民币500万元整，乙方在签订合同前已向甲方支付定金50万元，剩余450万元将在房屋交付前付清。甲方承诺在2025年12月31日前完成房屋建设，并向乙方交付符合合同约定的房屋。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。该房屋为甲方开发的XX项目中的独立住宅，建筑面积为150平方米，套内面积为120平方米。房屋为框架结构，共6层，本房屋位于第5层，户型为三室两厅一厨两卫，南北通透，采光充足。房屋装修采用高品质材料，包括大理石地面、品牌瓷砖、环保油漆等，保证居住舒适度。

(2)房屋产权清晰，土地使用年限为70年，自房屋竣工之日起计算。房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，无任何法律纠纷。房屋所在地块为国有出让土地，房屋产权归乙方所有，乙方享有房屋的占有、使用、收益和处分权。根据甲方提供的资料，该房屋已通过消防、环保、质量监督等相关部门的验收，符合居住和使用标准。

(3)房屋配套设施完善，包括小区内绿化率高达35%，设有儿童游乐场、健身器材、停车场等公共设施。周边教育资源丰富，附近有XX小学、XX中学等优质学校，医疗设施齐全，有XX医院、XX社区卫生服务中心等医疗机构。此外，交通便利，距离XX地铁站仅500米，周边公交线路发达，可轻松到达市中心及各大商圈。

三、房屋买卖条款

(1)本合同约定房屋总价为人民币500万元，乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币50万元，作为成交的预付款。房屋交付前，乙方应一次性支付剩余房款450万元。甲方收到全部房款后，应向乙方提供房屋所有权证书及土地使用权证书。如乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并扣除已收定金作为违约金。例如，若乙方未能在合同约定的支付期限内支付房款，甲方将按照每日万分之五的利率计收违约金。

(2)房屋交付时间为2025年12月31日前，甲方应确保房屋及附属设施符合合同约定。房屋交付时，乙方应进行现场验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或更换，直至达到合同约定的标准。根据甲方提供的维修记录，过去三年内，该房屋的维修率为0.5%，远低于行业标准。如因房屋质量问题导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿租金、维修费用等。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致房屋交付延迟，甲方应在不可抗力事件发生后15日内通知乙方，并说明延迟交付的具体原因和预计恢复交付的时间。如延迟交付超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及定金，同时甲方应向乙方支付相当于已付房款5%的违约金。例如，在2025年5月，由于罕见暴雨导致施工延误，甲方在履行通知义务后，乙方同意延期至7月31日交付房屋，双方均未提出解除合同的要求。

四、合同签订与生效

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同签订地点为XX市XX区XX街道办事处，签订日期为2025年1月1日。甲方作为出卖方，承诺在本合同签订后，将房屋所有权及土地使用权完整、无瑕疵地转移给乙方。根据XX市房地产交易管理处的数据，2024年全市共签订房屋买卖合同10万份，其中超过90%的合同在签订后3个月内完成过户登记。

(2)合同签订前，乙方有权对房屋进行实地查看，并对房屋的具体情况进行详细了解。乙方在签订合同前已对房屋进行了全面考察，包括房屋结构、周边环境、配套设施等。在此过程中，乙方已向甲方提出关于房屋维修记录、物业管理费等问题的询问，甲方均给予了详细解答。根据甲方提供的资料，该房屋自交付使用以来，累计维修次数为20次，维修成本平均每次为5000元，低于同类房屋的维修成本。

(3)合同生效后，甲乙双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。若发生合同纠纷，双方应首先通过友