2025年度房地产联合投资合作意向协议.docxVIP

PAGE

1-

2025年度房地产联合投资合作意向协议

一、协议概述

(1)本协议旨在明确2025年度房地产联合投资合作意向，由甲方（房地产开发商）与乙方（投资机构）共同签署。根据我国房地产市场发展趋势，预计2025年全国房地产投资将保持稳定增长，市场规模预计达到XX万亿元。近年来，房地产企业为拓宽融资渠道，优化资本结构，越来越多地寻求与专业投资机构的合作。本次合作正是基于对市场前景的看好，以及对双方资源优势互补的共识。

(2)协议双方在充分了解各自业务范围和资源优势的基础上，决定共同投资开发位于XX地区的房地产项目。该项目占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，预计总投资额XX亿元。项目周边配套设施完善，交通便利，地理位置优越，具有巨大的市场潜力。根据市场调研，预计项目建成后可实现年销售额XX亿元，净利润率XX%，投资回报率显著。

(3)本协议明确了合作双方的权利和义务，包括但不限于投资比例、资金投入、项目进度、收益分配、风险承担等方面。为保障合作顺利进行，双方约定设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。此外，协议还规定，如遇政策调整、市场波动等不可抗力因素，双方应协商解决，共同应对风险。通过本次合作，甲方将借助乙方的资金实力和市场资源，加快项目开发进度，提升市场竞争力；乙方则通过投资房地产项目，实现资产保值增值，拓展业务领域。

二、合作主体及项目概述

(1)本合作意向协议的甲方为XX房地产开发有限公司，成立于XX年，是一家具有丰富房地产开发经验的综合性企业。公司注册资本XX亿元，拥有国家一级房地产开发资质，具备完善的房地产开发、建设、销售及物业管理体系。近年来，公司成功开发了多个知名房地产项目，如XX国际社区、XX商务中心等，赢得了良好的市场口碑和社会声誉。甲方在土地储备、项目开发、市场营销等方面具备较强的实力。

(2)乙方为XX投资管理有限公司，成立于XX年，是一家专注于房地产投资领域的专业机构。公司注册资本XX亿元，拥有丰富的投资管理经验和专业的投资团队。乙方在国内外房地产市场拥有广泛的资源网络，曾成功投资多个房地产项目，包括XX城市综合体、XX商业广场等，投资回报率均达到预期目标。乙方此次与甲方合作，旨在通过资源共享和优势互补，共同开拓房地产投资市场。

(3)本次合作的项目位于我国XX省XX市，项目名称为XX国际居住区。该项目占地约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，规划为集住宅、商业、教育、休闲娱乐于一体的大型综合性社区。项目周边交通便利，配套设施齐全，包括XX号线地铁站点、XX医院、XX学校等。项目预计总投资额约XX亿元，预计开发周期为XX年。根据市场调研，该项目具有良好的市场前景，预计建成后将成为该地区乃至周边城市的标杆性项目。

三、合作内容与权益分配

(1)本合作内容主要包括项目的投资、开发、建设和运营管理。甲方负责项目的整体规划、建筑设计、工程建设和销售推广，乙方则负责提供部分资金支持，并参与项目决策。具体合作方式如下：甲方以土地作价出资，占总投资额的XX%，乙方以现金出资，占总投资额的XX%。双方共同设立项目公司，负责项目的具体实施。项目公司注册资本为XX亿元，其中甲方占股XX%，乙方占股XX%。

(2)权益分配方面，项目公司实现净利润后，按照甲方XX%，乙方XX%的比例进行分配。若项目公司当年亏损，则由双方按照各自出资比例承担。项目开发完成后，甲方和乙方将按照各自持股比例享有项目的产权。项目公司销售收益优先用于偿还贷款，剩余部分按投资比例分配。在项目运营阶段，双方共享运营收益，并共同承担运营成本。

(3)在合作过程中，甲方和乙方将遵循公平、公正、公开的原则，共同制定项目管理制度和财务制度。项目公司董事会由甲方和乙方各派一名董事组成，董事长由甲方担任，副董事长由乙方担任。项目公司经理由甲方提名，经董事会批准后任命。项目公司监事会由甲方和乙方各派一名监事组成，监事长由乙方担任。通过上述安排，确保双方在项目管理和决策上的有效沟通与协作，共同推动项目顺利实施。同时，双方将定期召开项目协调会，及时解决项目实施过程中遇到的问题，确保项目按计划推进。

四、合作期限与终止条件

(1)本合作意向协议的有效期为自双方签字之日起至2025年12月31日。在此期间，合作双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。根据市场预测，预计项目开发周期为XX个月，从项目立项到竣工交付使用，整个开发周期将不超过XX年。在合作期限内，若遇不可抗力因素导致项目延期，双方应协商一致，合理调整项目进度，并相应延长合作期限。

(2)合作终止条件包括但不限于以下情况：1）项目公司因经营不善或违反法律法规被吊销营业执照；2）合作双方经协商一致，决定终止合作；3）因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致项目无法继续实施；4）