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2025年整栋房屋租赁合同文本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX-2025-0001，签订日期为2025年1月1日，甲方（出租方）为XX房地产开发有限公司，乙方（承租方）为XX先生。本合同标的物位于我国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为120平方米，用途为住宅。该房屋自2025年1月1日起至2028年12月31日止，为乙方提供租赁服务。在签订本合同时，双方均具备完全民事行为能力，且已充分了解合同条款，愿意按照约定履行各自的权利和义务。

(2)本合同租赁期间，房屋租金为每月人民币10,000元，共计36个月，总租金为人民币360,000元。租金支付方式为每月1日支付当月租金，甲方应在收到租金后的3个工作日内向乙方出具收据。在租赁期间，如遇国家相关政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商一致，重新签订补充协议，确保租金的合理性和合法性。此外，乙方需按照房屋的装修标准自行承担装修费用，不得擅自改变房屋结构。

(3)在租赁期间，房屋的维修责任如下：1）甲方负责房屋主体结构、基础工程和公共设施的正常运行维护；2）乙方负责房屋内部设施（如电器、家具等）的维护和保养；3）租赁期间房屋的物业管理费、水电费等由乙方承担。若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修责任，并在甲方指定的期限内进行修复。如逾期未修复，甲方有权代为维修，所产生的费用由乙方承担。同时，若因乙方违约行为导致房屋被查封、扣押、没收或被征收等情况，甲方有权终止本合同，乙方应退还甲方已收租金并承担相应法律责任。

二、房屋租赁事项

(1)乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护房屋的安全与整洁。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转租、转借或以其他任何形式转让给第三方。如需对房屋进行装修，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，且装修后应恢复原状。乙方在使用过程中，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

(2)甲方保证房屋在租赁期间符合国家规定的安全标准，并承担房屋主体结构、基础工程和公共设施的维修责任。租赁期间，如因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应的法律责任。乙方在使用过程中，如因自身原因造成房屋损坏或影响他人正常使用，应承担赔偿责任。同时，乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修和保养工作。

(3)租赁期间，乙方应按照房屋的实际使用情况，合理使用水电等能源，不得浪费。如因乙方原因造成水电费过高，甲方有权要求乙方支付超出合理范围的费用。乙方不得在房屋内从事违法活动，如需举办活动，应提前向甲方申请并获得批准。租赁期间，如因乙方原因导致房屋被查封、扣押、没收或被征收等情况，甲方有权终止本合同，乙方应退还甲方已收租金并承担相应法律责任。

三、租金及支付方式

(1)本合同约定，乙方应于每月1日支付当月租金人民币10,000元，租金支付方式为银行转账。租赁合同签订后，乙方需在规定时间内将首月租金及押金共计人民币20,000元一次性支付给甲方。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金0.5%的违约金。以2025年为例，若乙方连续3个月未按时支付租金，累计违约金将达900元。

(2)在租赁期间，如遇国家政策调整导致房屋租金标准发生变化，甲方有权根据调整后的标准调整租金，并提前一个月书面通知乙方。根据历史数据，近五年内我国城市住宅租金平均上涨幅度约为5%-8%。若乙方对调整后的租金有异议，可自收到通知之日起30日内与甲方协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)乙方在租赁期满前三个月内，如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方可签订续租合同，租金按照续租合同约定执行。如乙方未在租赁期满前一个月提出续租申请，甲方有权将房屋收回，乙方需在租赁期满前一个月内将房屋退还给甲方。以2025年租赁合同为例，若乙方未提前申请续租，甲方有权将房屋收回，乙方需在2028年12月31日前将房屋及附属设施完好无损地退还给甲方。

四、违约责任及争议解决

(1)若乙方违反合同约定，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金0.5%的违约金，累计违约金达到三个月租金总额时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。例如，若乙方连续六个月未支付租金，甲方有权要求乙方支付相当于六个月租金总额的违约金。

(2)若甲方未按合同约定提供房屋或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。若甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已收租金。在租赁期间，若因甲方原因导致房屋被查封、扣押、没收或被征收，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此