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管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题(附答案)

管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

一、选择题（每题2分，共20分）

1.我国土地管理的基本法律是：

A.《土地管理法》

B.《物权法》

C.《城乡规划法》

D.《环境保护法》

2.下列哪项不属于土地征收的补偿内容？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.土地增值税

3.根据我国《土地管理法》，农村集体土地转为建设用地的，必须经过哪一级政府批准？

A.县级政府

B.市级政府

C.省级政府

D.国务院或省级政府

4.土地使用权出让的最高年限，居住用地为：

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

5.下列哪项不属于土地用途管制的内容？

A.农用地转为建设用地

B.土地征收

C.土地登记

D.土地开发

答案：

1.A

2.D

3.D

4.C

5.C

二、填空题（每空2分，共20分）

1.我国的土地所有权分为__________和__________两种。

2.土地使用权出让的方式包括__________、__________和__________。

3.《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

4.农村集体土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

填空答案：

1.国家所有、集体所有

2.招标、拍卖、协议

3.建设用地

4.四

三、简答题（每题10分，共20分）

1.简述土地征收的基本程序。

答案：

土地征收的基本程序包括：

（1）市、县级人民政府发布征收土地公告；

（2）土地行政主管部门进行土地现状调查；

（3）拟定征地补偿安置方案并公告；

（4）听取被征地农村集体经济组织和农民的意见；

（5）报批征地补偿安置方案；

（6）实施征地补偿安置；

（7）办理土地权属变更登记。

2.简述土地使用权出让和转让的主要区别。

答案：

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

主要区别：

（1）主体不同：出让主体是国家，转让主体是土地使用者。

（2）性质不同：出让是土地一级市场行为，转让是土地二级市场行为。

（3）条件不同：出让需符合土地利用总体规划和年度计划，转让需符合出让合同约定。

（4）收益归属不同：出让金归国家所有，转让收益归转让方。

四、案例分析题（20分）

案例背景：

某市A公司拟在该市B区建设一座大型购物中心，需使用B区C村的集体土地。A公司与C村村委会达成协议，以每亩50万元的价格购买了100亩土地的使用权。随后，A公司开始施工建设。但在建设过程中，被土地管理部门查处，认定A公司非法占用农用地，责令其停止施工并恢复土地原状。

问题：

1.A公司购买C村土地使用权的做法是否合法？为什么？

2.该案例中，A公司应如何合法取得土地使用权？

答案：

1.A公司购买C村土地使用权的做法不合法。根据我国《土地管理法》，农村集体土地不得直接转让用于非农建设。集体土地必须经过国家征收变为国有土地后，才能出让给建设单位使用。A公司直接与C村村委会签订协议购买土地使用权，违反了法律规定。

2.A公司应通过以下合法途径取得土地使用权：

（1）向当地政府申请，由政府依法征收C村的集体土地，将其转为国有土地。

（2）参与国有土地使用权的招标、拍卖或挂牌出让程序，通过公开竞争方式获得土地使用权。

（3）在取得土地使用权后，按照法定程序办理土地登记手续，取得土地使用权证书。

以上为本次考试的试题及答案，希望对您的学习有所帮助。