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2025年别墅长期租赁合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同甲方（出租方）为：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码A524XXX9，法定代表人为张三。乙方（承租方）为：李四，身份证号码为XXX，住址为XX市XX区XX路XX号。甲方拥有租赁房屋的合法所有权，乙方具备完全民事行为能力，双方自愿签订本合同。

(2)XX房地产开发有限公司成立于2005年，是一家集房地产开发、销售、物业管理于一体的大型企业。公司开发建设的XX别墅区，位于XX市XX区，占地面积XX万平方米，绿化率高达40%，是XX市内著名的别墅社区。该别墅区配套设施齐全，设有游泳池、健身房、儿童游乐场等，为业主提供高品质的生活环境。

(3)乙方李四，自2018年起从事房地产投资，曾成功投资多个房地产项目，具备丰富的投资经验。本次租赁甲方的别墅，是为了满足其家庭居住需求。乙方承诺，在租赁期间，将严格遵守合同约定，合理使用租赁房屋，爱护房屋及公共设施，维护社区和谐稳定。

二、租赁房屋的基本情况

(1)本租赁房屋位于XX市XX区XX别墅区，房屋编号为XX栋XX单元XX室。该房屋建筑面积为320平方米，南北通透，装修风格为现代简约。房屋内部布局合理，设有客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、书房、卫生间等，满足日常生活所需。房屋外部环境优美，视野开阔，可眺望XX公园景色，距离XX购物中心仅需5分钟车程，周边配套设施完善，包括XX医院、XX学校、XX银行等，生活便利。

(2)租赁房屋的装修情况如下：墙面采用环保乳胶漆，地面铺设实木复合地板，家具为品牌定制，包括床、衣柜、餐桌、椅子等，电器设备包括空调、洗衣机、热水器、冰箱等，均为品牌新品。房屋内部设施齐全，可直接入住。根据甲方提供的房产证和租赁房屋登记备案证明，该房屋产权清晰，无任何抵押和租赁纠纷。

(3)租赁房屋的物业管理由XX物业管理公司负责。物业管理费为每月人民币XX元，由乙方支付。物业提供24小时安保服务，确保居住安全。此外，物业还定期组织社区活动，如节日庆典、健身比赛等，丰富业主的业余生活。租赁期间，乙方需遵守物业管理规定，维护社区环境，不得擅自改变房屋结构和使用性质。甲方承诺，在租赁期间，房屋如有损坏，甲方将负责维修，保证房屋的正常使用。

三、租赁期限及租金支付

(1)本合同租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。租赁期间，乙方需按照合同约定支付租金。租金总额为人民币XX万元，分四个季度支付，每个季度租金为人民币XX万元。租金支付方式为银行转账，乙方需在每季度首月的前10个工作日内将租金汇入甲方指定账户。

(2)甲方为鼓励长期租赁，特推出优惠措施：在租赁期间，如乙方无违约行为，甲方将在合同到期后给予乙方一个月的免费续租期。此外，若乙方在租赁期间一次性支付满两年租金，甲方将提供5%的租金减免优惠。根据以往案例，长期租赁的客户在租赁期满后，往往能够获得更高的续租优惠，例如减免一个月物业管理费或赠送一次免费维修服务。

(3)若乙方在租赁期间因故需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付提前解除合同违约金。违约金为剩余租赁期内租金总额的20%。如乙方在租赁期间因房屋质量问题要求维修，甲方应在接到通知后24小时内进行维修，维修期间不影响乙方的正常居住。若因甲方维修不及时导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。租金支付及违约金的计算均以人民币计价，如遇国家政策调整，租金及违约金标准将相应调整。

四、房屋使用及维护责任

(1)乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。任何装修、改造活动均需事先获得甲方书面同意，并承担所有相关费用。乙方应保持房屋及公共区域的清洁卫生，不得在公共区域堆放杂物。如因乙方不当使用造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(2)租赁房屋的日常维护和保养责任由乙方承担，包括但不限于家电、家具、门窗等。乙方在使用过程中应注意维护设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。乙方不得将租赁房屋转租、转借或以任何形式转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。

(3)乙方在租赁期间应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于小区安全、消防、环境卫生等方面的规定。乙方应确保在租赁期间居住安全，不存放易燃易爆物品，不进行非法活动。如因乙方违反规定造成他人人身或财产损失，乙方应承担全部责任。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方在接收房屋时，如发现乙方未按约定恢复原状，有权要求乙方支付恢复费用。

五、违约责任及争议解决

(1)如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。如乙方连续两次未按时支付租