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【合同范本】房屋租赁起诉状范本

一、原告信息

原告信息

原告为张三，男，汉族，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。原告于2010年毕业于XX大学，本科学历，现为某公司职员。原告在2019年与被告签订了一份房屋租赁合同，合同编号为XX，租赁期限自2019年1月1日至2022年1月1日，租赁房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX号。根据合同约定，原告应支付租金每月人民币8000元，共计人民币96万元。原告已按合同约定支付了租金至2021年12月，共计人民币9.6万元。在租赁期间，原告严格遵守合同约定，按时支付租金，维护房屋的完好，但被告未能按照合同约定履行其交付房屋及维护房屋安全的义务。

具体来说，原告在2021年3月发现租赁房屋存在严重漏水问题，经多次与被告协商，被告以各种理由推脱，未采取任何维修措施。该漏水问题导致原告的家具、电器等财产遭受损失，经评估，损失金额为人民币3万元。此外，被告在租赁期间未对房屋进行必要的保养，导致房屋内部设施老旧，影响原告的正常居住。为此，原告多次与被告沟通，要求被告承担维修责任并赔偿损失，但被告始终拒绝，导致双方矛盾不断升级。

在诉讼过程中，原告已收集了相关证据，包括房屋租赁合同、租金支付凭证、维修费用发票、损失评估报告等，以证明其合法权益。原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了重大损失。因此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告承担以下责任：(1)立即停止侵害，修复房屋漏水问题；(2)赔偿原告因房屋损坏造成的经济损失人民币3万元；(3)承担本案的诉讼费用。原告相信，在贵院的公正审理下，能够维护自己的合法权益，恢复正常的生活和工作秩序。

二、被告信息

被告信息

被告为李四，男，汉族，身份证号码：987654321098765432，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。被告为个体工商户，主要从事房屋租赁业务。被告于2018年购置了位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房屋，并于2019年1月将其出租给原告张三。租赁期间，被告每月收取原告租金人民币8000元，租赁期限为三年。

在租赁合同签订后，被告未按照合同约定对房屋进行必要的维护和保养，导致房屋内部设施逐渐老化。例如，房屋的供水系统在2021年3月出现严重漏水问题，影响了原告的正常生活。尽管原告多次与被告沟通，要求其进行维修，但被告以各种理由推脱，未采取任何实际行动。

此外，被告在租赁期间还未能履行合同中关于房屋安全的责任。2021年5月，原告在使用厨房电器时，不慎发生火灾，造成房屋部分设施损坏。事后，原告要求被告承担火灾事故的责任，但被告拒绝赔偿，并声称火灾是由于原告使用不当造成的。原告随后收集了相关证据，证明火灾并非由其使用不当引起，而是由于房屋内部电路老化所致。

在诉讼过程中，被告未能提供任何证据证明其已履行合同约定的义务。被告的房屋租赁业务规模较小，且缺乏专业的物业管理经验，导致其未能妥善管理租赁房屋。因此，原告认为被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失和生活不便。原告希望法院能够依法判决被告承担相应的法律责任，并赔偿其因此遭受的损失。

三、诉讼请求

诉讼请求

(1)要求被告立即停止侵害，修复租赁房屋存在的漏水问题，并确保房屋安全，以恢复原告正常居住环境。被告未能履行合同中关于房屋维护的义务，导致原告的居住条件恶化，严重影响了原告的生活质量。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担修复房屋的义务。为此，原告请求法院判决被告在规定期限内完成维修工作，并承担相关维修费用。

(2)要求被告赔偿原告因房屋损坏造成的经济损失人民币3万元。原告在租赁期间因被告的违约行为遭受了经济损失，包括家具、电器等财产损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告应赔偿因违约行为给原告造成的损失。为此，原告请求法院判决被告赔偿原告人民币3万元，并承担原告为维护自身权益而产生的合理费用，包括律师费、差旅费等。

(3)要求被告承担本案的全部诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条的规定，诉讼费用由败诉方承担。原告在此次诉讼中已投入了大量时间和精力，为了维护自身合法权益，原告请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、证人出庭作证费等。原告相信，法院将依法判决被告承担相应的法律责任，以维护法律的严肃性和公平正义。