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东莞房屋买卖及居间合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（居间方）：__________

第一章合同主体及定义

1.1甲方为东莞房屋的合法所有权人，拥有东莞市__________区__________街道__________号房屋（以下简称“标的房屋”）的完全产权。

1.2乙方为购买标的房屋的合法主体，具备购买房屋的资格和条件。

1.3丙方为专业的房地产居间服务方，为甲乙双方提供房屋买卖的居间服务。

第二章标的房屋及交易条件

2.1标的房屋的基本情况

2.1.1房屋所有权证编号：__________

2.1.2房屋建筑面积：__________平方米

2.1.3房屋用途：__________

2.1.4房屋所在楼层：__________

2.1.5房屋建筑结构：__________

2.2交易条件

2.2.1乙方购买标的房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买标的房屋的诚意金。

2.2.3乙方应在合同签订后__________日内，将剩余购房款支付给甲方。

第三章交付及过户

3.1交付条件

3.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋的实物及产权证明文件交付给乙方。

3.1.2交付日期为合同签订之日起__________日内。

3.2过户手续

3.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移手续等。

3.2.2乙方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。

第四章居间服务及费用

4.1丙方应在本合同签订后，为甲乙双方提供以下居间服务：

4.1.1提供标的房屋的相关信息，包括房屋基本情况、交易条件等。

4.1.2协助甲乙双方签订本合同，并保证合同内容的合法、合规。

4.1.3协助甲乙双方办理房屋过户手续。

4.2丙方的居间服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由乙方支付。

第五章违约责任及争议解决

5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章房屋交付及验收

6.1交付流程

6.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋的实际控制权移交给乙方。

6.1.2交付时应由甲乙双方共同进行验收，包括房屋结构、设施设备等是否与约定相符。

6.1.3验收合格后，甲乙双方应签署《房屋交付验收确认书》。

6.2验收标准

6.2.1标的房屋应满足国家关于住宅质量的相关标准。

6.2.2标的房屋内的设施设备应保证正常使用，无损坏或功能障碍。

6.2.3甲方应提供房屋的相关维修记录和保养说明。

第七章付款方式及期限

7.1付款方式

7.1.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。

7.1.2付款方式包括但不限于现金、转账、刷卡等。

7.2付款期限

7.2.1乙方应在合同签订后__________日内支付定金。

7.2.2乙方应在房屋交付验收合格后__________日内支付除定金外的首付款。

7.2.3乙方应在办理完毕房屋过户手续后__________日内支付剩余购房款。

第八章权利义务

8.1甲方权利义务

8.1.1甲方应保证其对标的房屋拥有合法的处分权。

8.1.2甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷或法律上的瑕疵。

8.2乙方权利义务

8.2.1乙方有权按照合同约定的时间、方式和条件购买标的房屋。

8.2.2乙方应按照约定支付购房款。

8.3丙方权利义务

8.3.1丙方应尽到居间服务的职责，保证甲乙双方交易的真实性和合法性。

8.3.2丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。

第九章违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方若未能按照约定交付房屋，应向乙方支付合同总价款__________%的违约金。

9.1.2甲方若存在欺诈行为，导致合同无效，应承担相应的法律责任。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方若未能按照约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款部分合同总价款__________%的违约金。

9.2.2乙方若违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第十章争议解决

10.1协商解决

10.1.1双方应通过友好协商解决在合同履行过程中出现的任何争议。

10.2诉讼解决