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2手房买卖合同范本8

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）。买方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为XXXX-XXXX-XXXX-XXXX，现住址为XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号。卖方为具有完全民事行为能力的法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXX，法定代表人为XXX，住所地为XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号。

(2)本合同签订前，买方已对卖方提供的房屋信息进行了充分了解，包括房屋的产权状况、权属证明、抵押登记、租赁情况等。买方表示，已就房屋的实际情况与卖方进行了充分沟通，并对房屋的现状及潜在风险有清晰的认识。同时，买方承诺，在签订本合同时，房屋不存在任何未告知卖方的瑕疵或潜在纠纷。

(3)在签订本合同前，买方已充分了解并同意以下事项：本合同涉及的房屋买卖交易，买卖双方应遵守国家有关法律法规和政策规定，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。买方同意，在房屋过户过程中，如有因政策调整导致交易成本增加的情况，买方应承担相应责任。此外，买方同意，在房屋过户后，如因房屋质量问题导致的维修费用，买方亦应承担相应责任。

二、房屋基本情况

(1)本合同标的房屋位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，具体地址为XXXX小区X栋X单元X室。该房屋产权证号为XXXXXX，房屋所有权人为卖方。房屋建设于XXXX年，占地面积为120平方米，建筑面积为100平方米，层数为6层，所在楼层为3层，户型为三室两厅一卫，结构为钢筋混凝土框架结构。房屋已装修，装修风格为现代简约，装修时间为2018年，装修费用约为30万元。该房屋目前无抵押、无查封、无租赁等权利负担。

(2)房屋所在小区为成熟社区，配套设施完善，周边有XXXX小学、XXXX中学、XXXX医院等优质教育资源及医疗服务机构，交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，距离地铁站步行仅需5分钟。小区绿化率为40%，设有健身器材、儿童游乐场、篮球场等公共设施。根据2022年3月的市场数据，该小区同类型房屋的平均成交价格为每平方米1.8万元，本房屋的成交价格为180万元。

(3)房屋内部布局合理，客厅宽敞明亮，带观景阳台，连接餐厅与厨房，厨房配备高档厨具，餐厅可容纳10人同时用餐。卧室均为南北朝向，主卧带独立卫生间，配备大衣柜。次卧带飘窗，可放置书桌和书架。卫生间设有淋浴间和浴缸，设施齐全。房屋室内空气质量经过检测，符合国家标准，室内装修材料均为环保材料，无有害气体排放。根据卖方提供的相关资料，该房屋已连续三年通过房屋安全检测，无安全隐患。

三、交易条件及款项

(1)本合同交易价格为人民币壹佰捌拾万元整（￥180,000,000.00），该价格包含房屋本身及附属设施、装修等全部权益。卖方保证该价格真实、准确，无任何虚报、隐瞒行为。买方同意以该价格购买房屋，并在合同签订后五个工作日内支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为成交意向的表示。

(2)房屋过户手续办理完成后，买方应于十个工作日内向卖方支付剩余房款人民币壹佰肆拾柒万元整（￥147,000,000.00）。支付方式为银行转账，买方应确保资金及时到账。若因买方原因导致过户手续办理延迟，每延迟一日，买方应向卖方支付相当于剩余房款万分之五的违约金。

(3)房屋交付使用时间为合同签订之日起三十个工作日内，卖方应确保房屋及相关设施设备完好，满足居住条件。若卖方未能按时交付房屋，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。买方收到房屋后，应于七个工作日内对房屋进行验收，如有质量问题，买方应在验收后七个工作日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内予以修复或退还相应款项。

四、合同履行及违约责任

(1)本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。买方应在合同约定的期限内支付定金及房款，卖方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续并交付房屋。若买方未按约定支付定金或房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。卖方未按约定办理过户手续或未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。若因双方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。

案例：在某次房屋买卖交易中，买方因资金周转问题未能按时支付房款，导致卖方无法按约定时间办理过户手续。卖方遂要求买方支付违约金，经协商，双方达成一致，买方需支付逾期房款总额的5%作为违约金。

(2)在合同履行过程中，若买方发现房屋存在质量问题，应在七个工作日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内予以修复或退还相应款项。若卖方未在规定时间内修复，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之