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2025年房屋租赁安全责任书

一、总则

(1)本房屋租赁安全责任书旨在明确房屋租赁双方在租赁期间的安全责任，保障租户的生命财产安全，维护租赁双方的合法权益。本责任书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规制定。

(2)房屋租赁双方应充分认识到房屋租赁安全的重要性，本着对自身及他人生命财产安全高度负责的态度，共同遵守国家有关房屋租赁安全的法律法规，严格执行本责任书的规定。

(3)本责任书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。在租赁期间，如遇国家法律法规、政策调整，双方应按照新的规定履行相应的安全责任和义务。

二、房屋租赁安全责任主体及权利义务

(1)房屋出租方作为房屋租赁安全责任主体，应保证出租房屋符合国家关于房屋租赁安全的法律法规要求，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备、用电安全等。出租方有义务在房屋交付前进行安全检查，确保房屋安全无隐患。出租方应向租户提供房屋安全使用说明，包括但不限于水电使用规范、消防器材位置及使用方法等。

(2)租户作为房屋使用方，应遵守国家有关房屋租赁安全的法律法规和本责任书的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得违规使用电器设备，不得在房屋内从事违法活动。租户有责任在使用过程中发现安全隐患及时告知出租方，并配合出租方进行整改。租户在使用房屋期间，应遵守消防安全规定，不私拉乱接电线，不存放易燃易爆物品，不堵塞消防通道。

(3)双方应共同维护房屋租赁安全，出租方应定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改，并向租户通报整改情况。租户应定期检查房屋及附属设施的安全状况，发现安全隐患应立即停止使用并告知出租方。在房屋租赁期间，如因出租方或租户的过错导致安全事故发生，双方应按照法律法规及本责任书的规定承担相应的法律责任。

三、房屋租赁安全检查及整改

(1)房屋租赁安全检查应至少每半年进行一次，对于新租赁的房屋或房屋结构有重大改造的，应在交付前进行全面的安全检查。根据《消防法》规定，出租房屋的消防设施应保持完好有效，消防通道应保持畅通。例如，2023年某市消防部门在对全市出租房屋进行安全检查时，发现80%的出租房屋存在消防安全隐患，其中电气线路老化、消防设施缺失等问题尤为突出。

(2)安全检查应包括房屋结构、消防设施、用电安全、燃气安全等多个方面。例如，检查房屋承重墙是否有裂缝，承重梁是否变形；检查消防设施是否完好，灭火器是否在有效期内；检查电气线路是否老化，是否存在私拉乱接现象；检查燃气管道是否泄漏，燃气报警器是否安装并正常工作。如发现安全隐患，出租方应立即整改，确保整改措施落实到位。

(3)对于无法立即整改的安全隐患，出租方应采取临时措施，如设置警示标志、隔离危险区域等，并尽快进行整改。例如，2022年某市一出租房屋因电线老化引发火灾，造成3人受伤。事后，出租方被责令整改，并处以罚款。此次事故提醒出租方和租户，房屋租赁安全检查和整改工作不容忽视，必须严格执行。

四、租赁期间的安全保障及应急处理

(1)在租赁期间，出租方应确保房屋及附属设施处于良好的安全状态，定期对房屋进行维护保养，及时修复影响安全的设施设备。例如，出租方应定期检查房屋的屋顶、墙面、门窗等部位，确保其结构安全；同时，应确保消防设施、燃气设备、电气线路等正常运行，防止火灾、燃气泄漏等安全事故的发生。

(2)出租方应制定应急预案，明确在发生火灾、地震、洪水等紧急情况时的应对措施。应急预案应包括紧急疏散路线、应急联系方式、救援物资储备等内容。在紧急情况下，出租方应立即启动应急预案，组织租户有序疏散，并协助租户进行必要的自救。例如，某市一出租房屋发生火灾，由于出租方事先制定了应急预案，火灾发生时租户能够迅速撤离，避免了人员伤亡。

(3)租户在租赁期间应了解并熟悉房屋的安全设施和应急设备的使用方法，如灭火器、消防栓、疏散指示标志等。租户应定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。在紧急情况下，租户应立即采取自救措施，并按照应急预案要求配合出租方进行疏散。此外，租户应保持通讯畅通，确保在紧急情况下能够及时联系到出租方和相关部门。例如，某市一租户在夜间发现燃气泄漏，由于租户及时关闭燃气阀门并拨打报警电话，成功避免了燃气爆炸事故的发生。

五、违约责任及争议解决

(1)如出租方未按照约定提供符合安全标准的房屋，或未在规定时间内进行房屋维修，导致租户遭受财产损失或人身伤害，出租方应承担相应的赔偿责任。根据《合同法》规定，出租方应赔偿租户因此遭受的直接损失和合理费用。例如，某租户因出租方未及时修复屋顶漏水导致家具损坏，经协商，出租方赔偿租户损失人民币5,000元。

(2)如租户违反本责任书规定，造成房屋或附属设施损坏，或因租户使用不当导致安全事故发生，租户应承担相应的赔