2025年买卖合同上海市房屋租赁合同商品房预租.docxVIP

PAGE

1-

2025年买卖合同上海市房屋租赁合同商品房预租

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为：甲方（出租方）名称：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（承租方）名称：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。

(2)甲方系[房屋所有权证号]房屋的合法所有人，有权将上述房屋出租。乙方同意承租甲方位于上海市[具体地址]的[房屋用途]房屋，房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋权属证书编号为[房屋权属证书编号]。

(3)甲方承诺房屋符合国家和上海市有关房屋租赁的法律法规，房屋内设施齐全，能够满足乙方的正常居住需求。乙方在签订本合同前已对房屋进行实地查看，并对房屋的实际情况予以认可。甲方已将房屋的产权、用途、权属证明等相关文件交由乙方查阅。

二、房屋租赁基本情况

(1)本房屋租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。在此期间，乙方有权使用甲方房屋，甲方不得擅自收回房屋。租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限由双方另行协商确定。根据上海市统计局数据显示，近年来上海市住宅租赁市场租赁期限在3-5年的比例逐年上升，显示出租赁双方对稳定租赁关系的重视。

(2)本合同房屋租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应于每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。租金支付方式为[支付方式]，包括但不限于银行转账、现金支付等。若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日[滞纳金比例]计算。根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的数据，2025年上海市房屋租赁市场平均租金为人民币[平均租金]元/平方米·月，本合同约定的租金水平与市场水平基本持平。

(3)本房屋租赁合同约定的房屋用途为[房屋用途]，乙方在使用过程中应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动。若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。在实际案例中，因承租方擅自改变房屋用途导致房屋损坏或安全隐患的事件时有发生，因此，明确房屋用途对于保障租赁双方的权益至关重要。

三、租赁期限及租金支付

(1)本租赁合同约定的租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁终止日期]，共计[租赁年数]年。租赁期满后，如双方均无异议，经协商一致，租赁合同可自动续签，续签期限由双方另行约定。在租赁期间，若甲方因特殊原因需要收回房屋，应提前[提前通知期限]天书面通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。根据上海市房屋租赁条例规定，出租方需提前通知承租方收回房屋，以保障承租方的合法权益。

(2)本租赁合同的租金为人民币[租金金额]元/月，乙方应于每月[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为[支付方式]，包括但不限于银行转账、现金支付等。若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日[滞纳金比例]计算。同时，若乙方连续[连续逾期天数]未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。根据上海市租赁市场惯例，租金支付通常采用月付方式，以确保租赁关系的稳定。

(3)租赁合同签订后，乙方应按约定的租金支付方式定期支付租金。若甲方在租赁期间提高租金，应提前[提前通知期限]天书面通知乙方，并给予乙方选择是否续租的权利。若乙方同意续租，双方应重新协商确定租金。在租赁期间，如因政策调整、市场波动等原因导致租金上涨，双方应友好协商，合理调整租金。在实际操作中，合理的租金调整机制有助于维护双方的长期合作关系，避免因租金问题导致合同纠纷。

四、房屋使用及维护责任

(1)乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。乙方应保持房屋的整洁和完好，不得在房屋内外进行任何可能损害房屋结构或影响他人正常使用的行为。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

(2)乙方在使用房屋过程中，如需对房屋进行装修或改动，应事先取得甲方书面同意，并确保装修或改动不违反相关法律法规，不影响房屋的安全和使用功能。装修完成后，乙方应恢复原状，不得留下任何影响房屋正常使用的痕迹。

(3)乙方应妥善保管房屋内的设施设备，如遇设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[响应时间]内进行维修。若因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。同时，乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。

五、违约责任及争议解决

(1)若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金[滞纳金比例]的滞纳金。若逾期超过[逾期天数]未支付，甲