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物业用房租赁合同书

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.甲方（出租方）信息

甲方为物业用房的所有权人或合法授权的出租方。甲方应向乙方提供其合法拥有或有权出租该物业用房的证明文件，如产权证书复印件等（可根据具体要求提供）。甲方应保证提供的联系方式准确有效，以便乙方在租赁期间能及时与其沟通联系。

2.乙方（承租方）信息

乙方为有意租赁该物业用房的合法主体。乙方应提供合法有效的身份证明或营业执照副本复印件等相关文件（根据实际情况提供），以证明其具有签订和履行本租赁合同的资格。乙方应保证所提供的联系信息真实可靠，以保证合同履行过程中的正常沟通。

二、租赁物业用房基本情况

1.物业用房位置

该物业用房位于[具体地址]，具体方位为[详细描述物业用房在建筑中的位置，例如某号楼某层某室等]。

2.物业用房面积

经双方确认，该物业用房的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如适用）。该面积的计算依据为[说明计算依据，如按照国家相关建筑测量标准或双方约定的测量方法]。

3.物业用房现状及附属设施设备

物业用房目前为[描述现状，如毛坯、简装或精装等状态]。附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备，如水电设施、门窗、消防设施等，并注明其状态，是否能正常使用等]。乙方在租赁期间应妥善使用和保管附属设施设备，如有损坏应按照本合同约定承担相应责任。

三、租赁用途

1.约定用途

乙方租赁该物业用房的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，乙方应按照约定用途使用物业用房，不得擅自改变用途。

2.用途限制

乙方不得将物业用房用于任何非法或违反公序良俗的活动，也不得将其用于对周边环境或其他业主、使用人造成严重干扰或损害的活动。若乙方违反用途限制规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

四、租赁期限

1.起始日期与终止日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为乙方实际接收物业用房并开始使用之日（双方应办理交接手续并签字确认），终止日期为租赁期限届满之日。

2.续租条款

若乙方在租赁期限届满前希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况及双方协商结果进行调整。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还物业用房。

五、租金及支付方式

1.租金标准

该物业用房的租金为每月/每年[X]元（具体选择按月或按年支付，并明确金额）。该租金标准是基于本合同约定的租赁面积、租赁用途等因素确定的。

2.租金调整机制

在租赁期间，租金可根据以下情况进行调整：

（1）每[X]年（具体年限）按照市场租金涨幅情况进行调整。双方应参考当地同类型物业用房的租金水平，若市场租金涨幅超过[X]%（具体比例），则双方应协商调整租金，但调整后的租金不应超过市场租金的合理范围。

（2）若物业用房发生重大改造或增值情况（如甲方对房屋进行大规模修缮、周边配套设施显著改善等），经双方协商一致后可对租金进行调整。

3.支付方式与时间

乙方应采用[具体付款方式，如银行转账等]支付租金。乙方应在每个租金支付周期开始前[X]天（具体天数）将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

六、押金

1.押金金额

乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体金额]元。该押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、妥善使用物业用房及附属设施设备等。

2.押金的退还条件

在租赁期满或本合同提前终止时，若乙方已履行本合同约定的全部义务，如无拖欠租金、无损坏物业用房及附属设施设备（正常损耗除外）等情况，甲方应在乙方腾空并交还物业用房后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权向乙方另行追偿。

七、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

（2）甲方应保证在租赁期间向乙方提供符合本合同约定的物业用房及附属设施设备，并保证其正常使用。如物业用房或附属设施设备出现故障或损坏（非乙方原因造成），甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或安排维修（紧急情况应立即处理）。

（3）甲方有权对乙方使用物业用房的情况进行监督，但不得干扰乙方的正常经营或使用活动。

（4）甲方应向乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与物业用房使用相关的手续（如工商登记注册所需的场地证明等，如适用）。

（5）在租赁期间，甲方不得擅自进